, 如今很多人在买房装修后,却由于种种原因不能入住,为了减少损失增加盈利,只能将新房出租,今天湘潭租房频道小编就来给大家说一下新房出租的一些注意事项,一起来看看吧。
新房出租的注意事项有哪些?
1、房东要核实租客
房东在出租房屋时应对租房人的身份加以核实,主要包身份证、护照、驾驶证等相关证件的核查,同时要访问租房者的姓名、工作、居住人数途等情况,到相关公安机关查询租房者信息。
2、房子尽量不租给短期租住者
房东一般不要租给短期租房者,比如只租一两个月的人,租给对方时必须要十分谨慎。一般房东尽量以半年为短期限,并且房主对不知底细的人尽量不要透露太多的信息。
3、物业杂费的交付
卫生费、有线电视费等费用由谁来交,一定要写进合同。
4、房东多回访租客
房东要经常打电话询问租房者房屋的情况,并定期看看房屋的基本概况。一旦发现所出租房屋有什么异常现象,尤其是在家电等切不可掉以轻心,要及时通知公安机关。
5、合租情况及租房合同
办理合租合同时,需有房主方的同意合租书面证明。房主未取得共有人同意的情况下不得出租的共有房屋。房客与房东的任何口头协议都尽量落实在正式租房出租合同中。
6、善待房客,不要频繁涨房租
对于使用房子不允许之处在租房时房东一定要提醒,但是对于涨房租这块一定不要太频繁,频繁涨房租,房客住不长久,也会增加寻找新房客的成本。
7、房屋的租期不超过20年
房屋的长租赁期限不能超过20年,否则超过部分无效。租赁期间届满,当事人可以续订租赁合同,但约定的租赁期限自续订之日起同样不得超过20年。
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