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冻资选房是什么意思?冻资选房需要注意什么

冻资选房指在购房者选房前冻结其买房资金,也就是买房人在几个工作日内无法把该买房资金挪作其他用处,只有等买房申购结束后,被冻结的买房资金才会被解冻,买房人才可以使用该资金。这种做法一是为了确保房产资金可以尽快回笼;二是为了降低杠杆;三是为了进一步调控楼市现状,打破开发商与中介之间的洗牌、打击炒房者等。

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公寓房值得买吗?公寓房还不好?

从购房压力和成本方面来讲,购买公寓房的总价比较低,首付款和贷款额度都比较低,这样一来公寓房的购房压力就减少了很多,解决了很多购房者的购房难题。公寓房也有完整的产权,并且公寓房通常出现在市中心繁华地段,并且吸收了传统住宅的长处。但是公寓房也存在一定的缺点,比如产权年限短、生活费用高以及不能落户等等。因此购房者要根据自身的情况来选择,因为只有选择适合自己的房屋,日后才能住的舒心。

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公寓落户落得是集体户吗?哪些房子不可以落户?

  公寓落户是集体户还是个体户,要看公寓的产权年限,一般公寓产权性40年的是落户于集体户,但是如果公寓产权年限是70年的是可以落户于集体户的。那哪些房子不可以落户呢?湘潭二手房频道小编总结了以下内容。  哪些房子不可以落户?  1、商业用地的房子  商业用地的房子现在很常见,很多年轻人购买的公寓其实

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公积金贷款成功后是自动扣除公积金里面的钱吗

  公积金贷款成功后不是自动扣除公积金里的钱,办理公积金贷款会根据公积金账户中剩余的钱来确定贷款额度,但不会影响本身已有的余额。如果职工有需要的话可以去办理公积金还贷,每月会从公积金账户中扣钱用于每月还贷。  申请公积金还款需要什么条件  1、申请提取公积金还款时,提取还款人的住房公积金缴存正常,不

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婚后购买二手房过户时可以只写夫妻其中一方的名字吗

  婚后购买二手房过户时可以只写夫妻其中一方的名字,因为婚后夫妻购买二手房,无论是写夫妻任何一方的名字都是可以的,因为不管是写哪一方的名字,都是属于婚后夫妻共同财产。办理二手房过户,是需要交纳相关的税费的,在办理时,应提前准备好相关的费用。  二手房过户需要什么手续和证件?  1、买卖双方签订买卖合

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小区绿化率一般多少最合适?

根据规定住宅小区的绿化率不能低于30%,如果没有没有达到这一标准,国家是不会允许房地产开发新的项目的。在这个原则上,小区绿化率高好,绿化率高意味着小区绿化面积更多,小区环境更好,居住舒适度越高。小区绿化率越高容积率就会低一些,建筑密度一般也就比较低,住户会住得更越舒服。

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回迁安置房能买吗?

  回迁安置房可以买,但前提条件必须是拆迁安置房取得房权,并且没有规定限制对外出售,或者限制转让的期限已满。这样的拆迁安置房和一般的商品住宅没什么区别,可以购买。  买回迁安置房需要注意什么  1、明确房屋的性质,假如房子的性质是不能要求转让的,那么就会上当受骗,不少人都是被忽悠买房的,而在后来当转

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公积金贷款下来后可以停止交公积金吗

  不可以,根据公积金贷款政策的规定:对已经申请了公积金贷款的借款人,按照住房公积金委托贷款合同约定,住房公积金贷款借款人连续三个月或累计六个月不按时足额缴存住房公积金的,公积金管理中心有权解除贷款合同,要求借款人提前还清住房公积金贷款。  公积金贷款的要求  1.缴存时间:申请人须建立住房公积金账

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土地使用税征收范围

  土地使用税的征税范围是城市、县城、建制镇、工矿区,城市是指经国务院批准设立的市,县城是指县人民政府所在地,建制镇和工矿区须经省、自治区、直辖市人民政府批准。城市、县城、建制镇、工矿区的具体征税范围,由各省、自治区、直辖市人民政府划定。  土地使用税一年交几次?  1、土地使用税一年交4次。因为土

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继承房产出售必须要征收增值税吗

  是的,继承的房产在任何时候出售都需要征收增值税,但是,在继承事实发生的两年后再出售的话,是可以免除营业税的。在缴纳个人所得税时,以财产转让收入减除受赠、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用后的余额为应纳税所得额,按20%的适用税率计算缴纳个人所得税。  继承房产的流程  继承房产产权,是以死者

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房屋使用面积是不是就是套内面积

  房屋使用面积不是套内面积,套内面积包括了使用面积、墙面面积和套内阳台面积这三一部分,因此套内面积要比套内使用面积大。套内面积也就是护指内全部的工程建筑面积,而使用面积单是指卧房、餐厅厨房等可应用的室内空间面积。  套内算赠予面积吗?  1、房屋赠予的面积不是计入在产权面积和套内面积的,一个房子的

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夫妻双方离婚房产如何分割

  若是夫妻一方婚前购买的房屋,且付清全部房款,应属于一方的婚前财产,离婚时另一方无权要求房产分割;若夫妻双方婚后用共同财产购买的房屋,应属于夫妻共同财产,离婚时一般均等分割;由一方婚前承租、婚后用共同财产购买的房屋,房屋产权属登记在一方名下的,应当认定为夫妻共同财产,离婚时,一般均等分割。  夫妻

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棚户区房子买卖过户政策有哪些?

  棚户区房子属于安置房性质,这类房屋五年之内不允许买卖,也无法办理过户。这类住房需要房主持有满5年之后,缴纳房主名义的土地出让金和契税等税费,办理下原房主名义正规商品房的房产证,契税证,土地证之后,房屋转为正规商品房性质,便可以自由买卖过户。  棚户区改造房屋房产证办理流程  1、买卖双方进行房产

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棚户区改造的房子能上市交易吗

  棚户区改造的房子五年之内不能购买。房子满五年之后,缴纳房主名义的土地出让金和契税等税费,办理原房主名义正规商品房的房产证,契税证,土地证之后,属于正规的商品房,可以购买。  棚户区改造的房子有什么弊端?  棚户区改造的房子跟平常的房子是不一样的,有弊端也是正常的,比如五年之内不能办房照这样的说法

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农村宅基地可以转让吗?

  可以,但农村宅基地只可以转让给本村村民。农村宅基地所有权归村集体经济组织所有,个人对宅基地只具有使用权,不具备所有权,不可以进行自由买卖。但出卖人和买受人是同一村村民的且符合标准的可以买卖宅基地上的房屋。  宅基地抵押贷款需要什么条件?  1、贷款人具有完全民事行为能力,没有任何不良信用记录; 

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组合贷款是分开扣款吗

    办理组合贷款的流程有哪些?  1、提出申请。  申请购房组合贷款人向当地住房资金管理提出书面申请,并提交有关资料;  2、签订合同。  申请购房组合贷款人获得住房公积金个人住房贷款额度之后,拿公积金管理部门出具的《公积金个人住房贷款委托通知单》,向贷款企业银行申请组合贷款。申请通过后,需与贷

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首付款必须要做资金监管吗?

  不管是首付款还是尾款,都不是必须资金监管,资金监管一般都是自愿原则,不过资金监管能够更好的保证资金的安全性,所以说建议采取这种方式。资金监管的金额主要分为首付款和房屋的全款,在办理资金监管的时候可分为全款支付和贷款支付。  资金监管的流程  1、如果是通过全款的方式支付房款,买卖双方需要先签订购

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离婚房产分割要交哪些税

  夫妻离婚房产分割不需要交税。因为这不是属于买卖等房屋交易,只是夫妻离婚时的财产分割,因夫妻财产分割而将原共有房屋产权归属一方,是房产共有权的变动而不是现行契税政策规定征税的房屋产权转移行为。因此,对离婚后原共有房屋产权的归属人不征收税。  离婚房产怎么分配  1、夫妻一方婚前支付首付购房,婚后夫

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买房后什么时候网签

  买房签完合同之后,5个工作日审查购房资格,合格后打网签,网签后评估,5个工作日评估报告下来后面签。  网签时到底需要注意什么呢  1、注意开发商是否具有商品房预售许可证:  在准备网签的时候需要仔细注意开发商是否具有商品房预售许可证,而要想取得预售许可证开发商还必须具有土地使用权证书和建设工程规

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买房合同和房产证名字必须保持一致吗

  购房合同、购房发票、房产证名字必须是统一的。如果是贷款的话,银行借款合同上的抵押人也要统一,否则不予办理。房产证上的名字是跟合同上的名字一致的,但如果还没有办理房产证,在办理房产证的时候你可以申请以共有人名义加入,在领证的时候再领一个共有权证。    房产证加名如何办理  (一)有房无贷的办理流

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