金九银十的九月就这样悄然在盼中秋盼国庆的盼盼中过去，时间来到了十月。天气也像在赶进度似的从三十到二十而没有过渡。那么十月的湘潭二手房市场是个什么状况呢？

根据象盒指数发布的数据显示，2021年10月，湘潭二手房挂牌均价为5360元/平，房源挂牌量15249套。

下图为2021年10月湘潭二手房房价地图，具体包括四个行政区二手房的挂牌量、均价及均价涨跌幅，数据来源于象盒找房。了解更多湘潭小区和房源信息，查房价、比价格，就上象盒找房。

（一）均价分析

九华经济区作为长株潭城市群国家两型社会建设综合配套改革试验区的五大示范区之一，均价为5768元/平，环比上涨2.2%，挂牌量2315套。它同时也是省政府批准设立的台商投资区，2011年升级为国家级经济技术开发区，因此经济发展一直是湘潭地区的发达地段。

均价常年排名第二的岳塘区挂牌量依旧高达8962套，均价5406元/平，承上月依旧是下降趋势，环比下降了0.8%。跌幅处于十月首位。

易俗河地区是曾经的亚军保持者，环比本月下跌0.3%。均价为5384元/平，一反上月涨幅第一的势头，变成了跌幅第三。

最后是雨湖区，这个月涨跌对半的局面里，还算没有垫底，环比上涨0.1%，挂牌量2517套，均价4805元/平。

（二）挂牌量分析

从挂牌量来看，岳塘区的二手房存量在四个区里最突出，依旧占了湘潭存量的最大头，但数量已经从一骑绝尘的九字头变成了八字头，为8962套。易俗河区与雨湖区的存量差距较小，分别为1455套、2517套，九华经济区的存量介于中间，为2315套。

而挂牌量和上月的相比数据，四个区均有有增有降，大头的岳塘下降的幅度是从九字头突破到八字头。岳塘其挂牌数量依旧超越其余三个区的挂牌总和。

下面来看看各个区的具体情况：

一、岳塘区

岳塘区历史较为悠久，由于政治中心在此，二手房存量首屈一指。岳塘区10月二手房均价为5406元/m2，环比下跌0.8%。挂牌量稳居第一。发展比较稳健，没有大开大合，是湘潭二手房市场的一颗镇市石。

二、雨湖区

湘潭发源于雨湖区，因此雨湖区的二手房大都楼龄很大，房价也比湘潭其他区低很多。10月雨湖区二手房均价为4808元/m2，环比上涨0.1%，涨幅虽然排名第二，但和第一的九华的涨幅还是有别。后期实力仍旧值得期待。

三、九华经济区

九华经济区是经济新区，二手房均价在十月有大幅增长，在上个月的基础上起跳，有2.2%的上涨幅度。其挂牌量虽仅次大头岳塘，但处于断层。九华经济区10月二手房均价为5768元/m2，二手房存量为2315套。

四、易俗河区

易俗河镇10月二手房均价为5384元/m2，二手房存量虽还是比较少，为1455套，从环比上反上月上涨，下跌了0.3%，跌幅第二。上个月的顶梁柱在九华重新上位后又退居了。

十月的湘潭二手房相比九月来说，依旧保持有增有涨的尴尬局面。三个月的对半发展，依靠于某些区域的突然崛起。实力大将九华区这次开始了起跳，2.2%的增长像是蛰伏的雄狮已经苏醒，准备在年底向高峰奔跑。整个市场这种持续的半跌半涨的传统状况，虽然时而活力减退，但庆幸有所保留。金九银十，无论是小体量小区还是体量大的小区，都在年底或积蓄或起跳，准备在2021 的年末带来惊喜。