2021年的进度条已经快拉到结尾了，新的梗都在说下下下下下下下下下下下周就要过年了。那么在这个接近年末的日子里，我们一起来看看湘潭二手房十一月的新变化吧！

根据象盒指数发布的数据显示，2021年11月，湘潭二手房挂牌均价为5372元/平，房源挂牌量12366套。

下图为2021年11月湘潭二手房房价地图，具体包括四个行政区二手房的挂牌量、均价及均价涨跌幅，数据来源于象盒找房。了解更多湘潭小区和房源信息，查房价、比价格，就上象盒找房。

（一）均价分析

九华经济区作为长株潭城市群国家两型社会建设综合配套改革试验区的五大示范区之一，均价为5790元/平，环比上涨0.4%，挂牌量2222套。它同时也是省政府批准设立的台商投资区，2011年升级为国家级经济技术开发区，因此经济发展一直是湘潭地区的发达地段。

均价常年排名第二的岳塘区挂牌量依旧高达7039套，均价5415元/平，没有承上月依旧是下降的趋势，而是环比上涨了0.2%。涨幅处于十一月第二位。

易俗河地区是曾经的亚军保持者，上月呈现下跌，本月倒是形势有所回旋，环比是 持平的。均价为5385元/平，挂牌1456套。

最后是雨湖区，十一月整个局面稳中有升之下，和上月保持了一样的涨势，环比上涨0.1%，挂牌量1649套，均价4811元/平。

（二）挂牌量分析

从挂牌量来看，岳塘区的二手房存量在四个区里最突出，依旧占了湘潭存量的最大头，但数量上已经从九字头到八字头，如今到七字刚出头的挂牌。体量是最大的，减少的速度同样也是最快的。易俗河区与雨湖区的存量差距较小，分别为1456套、1649套，雨湖区较上月的挂牌减少较多。九华经济区的存量介于中间，为2222套，较上月2300也是有所减少。

挂牌量和上月的相比数据，四个区都有不同程度的减少，大头的岳塘下降的幅度是从八字头突破到七字头。不过岳塘其挂牌数量依旧是超越其余三个区的挂牌总和。

下面来看看各个区的具体情况：

一、岳塘区

岳塘区历史较为悠久，由于政治中心在此，二手房存量首屈一指。岳塘区11月二手房均价为5415元/m2，环比上涨0.2%。挂牌量稳居第一。发展比较稳健，没有大开大合，是湘潭二手房市场的一颗镇市石。

二、雨湖区

湘潭发源于雨湖区，因此雨湖区的二手房大都楼龄很大，房价也比湘潭其他区低很多。11月雨湖区二手房均价为4811元/m2，环比上涨0.1%，涨幅排名第三，虽和第一的九华的涨幅还是有别，但后期实力仍旧值得期待。

三、九华经济区

九华经济区是经济新区，二手房均价在十一月依旧有所增长，上个月2.2%的起跳性增长，变成了这个月的0.4%。挂牌量上还是被岳塘压制，减少的速度也是可见地快速。九华经济区11月二手房均价为5790元/m2，二手房存量为2222套。

四、易俗河区

易俗河镇11月二手房均价为5385元/m2，二手房存量还是比较少，为1456套，从环比上看，本月本区几乎是完全持平的状态，变化以个位数为计。曾经做过顶梁柱的表现不俗的“易俗河”，在年末的时候保持在维稳状态。

十一月的湘潭二手房相比十月来说，打破了尴尬局面，至少在稳中有了不错的涨幅。整个市场还是保持在以九华为头的发展状态，其他的区域都保持着各自应有的优势，在稳中保持增长。面对年关，加上国家宏观的对房地产行业的调控，也许湘潭二手房市场同时面临着机遇与挑战。希望在挑战面前，市场可以不要畏惧，把握机遇，成功跨越2021到2022中间的门槛。