2020最后一个月不知不觉中到来了，纵观整年，也许这是很多人认识里过得最快的一年。上半年和疫情斗争，下半年在一手抓经济复苏的同时一手也控制疫情的复苏可能。那么这最后的一月，湘潭二手房市场又是什么样子呢？

根据象盒指数发布的数据显示，2020年12月，湘潭二手房挂牌均价为5362元/平，房源挂牌量8518套。

下图为2020年12月湘潭二手房房价地图，具体包括四个行政区二手房的挂牌量、均价及均价涨跌幅，数据来源于象盒找房。了解更多湘潭小区和房源信息，查房价、比价格，就上象盒找房。

（一）均价分析

十二月的局面整体是向好的，至少期待的领头区发挥出了动力引擎的作用，在向前进发。九华地区满足了上个月的期待，在小跌后昂起头开始了涨势。龙头区域的九华经济区作为长株潭城市群国家两型社会建设综合配套改革试验区的五大示范区之一，同时也是省政府批准设立的台商投资区，2011年升级为国家级经济技术开发区，因此经济发展一直是湘潭地区的发达地段。领头羊的九华这个月涨幅排名第首位，均价5567元/m2。

其余两个上升区域分别是均价第二的岳塘区，均价5453元/m2，第三的易俗河镇，均价5228元/m2。 

（二）挂牌量分析

从挂牌量来看，岳塘区的二手房存量在四个区里最突出，依旧占了湘潭存量的最大头，为4753套，唯一有所减少的区域。易俗河区与雨湖区的存量差距较少，分别为1254套、1065套。九华经济区的存量介于中间，为1546套。

挂牌量和上月的相比数据，除了大头岳塘各区都有增长。但岳塘其挂牌数量依旧超越其余三个区的挂牌总和。九华一反上月挂牌和均价皆跌的局面，本月均有增长，且排名在前，翻身仗可谓彻底。

下面来看看各个区的具体情况：

一、岳塘区

岳塘区历史较为悠久，由于政治中心在此，二手房存量首屈一指。岳塘区12月二手房均价为5453元/m2，环比涨了0.5%。挂牌量首次小跌，但是均价涨幅排到第二。与上月局面完全相反。实力一直比较稳定，有希望有更大突破。

二、雨湖区

湘潭发源于雨湖区，因此雨湖区的二手房大都楼龄很大，房价也比湘潭其他区低很多。12月雨湖区二手房均价为4807元/m2，挂牌1065。环比四区唯一下跌的0.2%。虽然如此，但跌幅相较整体涨幅来说较小，后期调整有希望继续上行。

三、九华经济区

九华经济区是经济新区，反复低位后终于重展雄风。九华经济区12月二手房均价为5567元/m2，涨幅位于四区首位——0.7%。二手房存量为1546套。挂牌量虽仅次大头岳塘，较上月有所增长。曾经为整个市场的活力注入很多动力的龙头发展区重回巅峰，希望下月仍旧保持实力甚至是突破。

四、易俗河区

易俗河镇12月二手房均价为5228元/m2，也是上涨0.5%，涨幅平齐岳塘。二手房存量虽还是比较少，仅1254套，但相较上月看增长力不错。

十二月的湘潭二手房相比十一月的来说，有了不小的进步，更是让大家看到了年末市场的希望。身为领头上涨的经济发达区九华的重新领涨包括挂牌也保持增长的状态是实现了之前的期待的。十二月作为年末的黄金市场期，希望为旧的2020做一个好的结尾，为新的2021蓄一次足力。