时光飞逝，经历了最难的2020年初，又来到了2020的尾巴——十一月。气温逐渐降低，大家都着上了厚厚的衣物御寒。十一月的湘潭，在低温天气下，二手房市场会不会额外地升温呢？

根据象盒指数发布的数据显示，2020年11月，湘潭二手房挂牌均价为5337元/平，房源挂牌量8642套。

下图为2020年11月湘潭二手房房价地图，具体包括四个行政区二手房的挂牌量、均价及均价涨跌幅，数据来源于象盒找房。了解更多湘潭小区和房源信息，查房价、比价格，就上象盒找房。

（一）均价分析

十一月的局面与十月的局面又形成了一个前后的反差。一个是大增长局面下有小减，一个是全跌下的小增长，总的跌幅达到了百分之一点一。九华地区这次也没起好带头作用。龙头区域的九华经济区作为长株潭城市群国家两型社会建设综合配套改革试验区的五大示范区之一，同时也是省政府批准设立的台商投资区，2011年升级为国家级经济技术开发区，因此经济发展一直是湘潭地区的发达地段。领头羊的九华上月有小涨，但这个月这根弦又送了，没能领涨依旧是跌，均价5531元/m2。

其余两个上升区域分别是均价第二的岳塘区，均价5428元/m2，第三的易俗河镇，均价5204元/m2。 

（二）挂牌量分析

从挂牌量来看，岳塘区的二手房存量在四个区里最突出，依旧占了湘潭存量的最大头，为4789套。相较上月增长了几十套，增长量也是四区的第一。易俗河区与雨湖区的存量差距较少，分别为1214套、1101套。九华经济区的存量介于中间，为1538套，唯一有所减少的一个区。

挂牌量和上月的相比数据，除了九华各区都有增长。岳塘其挂牌数量依旧超越其余三个区的挂牌总和。九华少见的均价和挂牌都有跌落，算是一次小小的动荡。

下面来看看各个区的具体情况：

一、岳塘区

岳塘区历史较为悠久，由于政治中心在此，二手房存量首屈一指。岳塘区11月二手房均价为5428元/m2，环比跌了1%。挂牌量增长很稳定且势头足，但是均价跌幅也是仅次于九华排名第二。可以期待下月能否跟随第一的大头强势并头回归。

二、雨湖区

湘潭发源于雨湖区，因此雨湖区的二手房大都楼龄很大，房价也比湘潭其他区低很多。11月雨湖区二手房均价为4818元/m2，挂牌1101。环比四区唯一跌幅较小的0.3%，还是在地位保持相对稳定的状态，后期实力也还是值得期待。

三、九华经济区

九华经济区是经济新区，上月在独跌局面追上后又重现了低位。九华经济区11月二手房均价为5531元/m2，跌幅位于四区首位——2.8%。二手房存量为1538套。挂牌量虽仅次大头岳塘，但却是四个区里唯一减少了的挂牌区。曾经为整个市场的活力注入很多动力的龙头发展区希望快速振作重回巅峰。

四、易俗河区

易俗河镇11月二手房均价为5204元/m2，也是下跌0.4%，不过跌度较小。二手房存量虽还是比较少，仅1206套，但相较上月看增长力不错。

十一月的湘潭二手房相比十月的来说，好像是金九银十之后的正常回落又好像有意外的变化。身为领头上涨的经济发达区九华的跌幅最大包括挂牌也减少的状态是意外中的现象，但也不必过于担忧，应该在下月有希望强势归来。十一月作为一个市场的调整期，应该算是为年末最后的一次优市蓄力。