划拨土地的房子不建议买，因为划拨商品房不是商品房，而是特殊性质的房屋，例如小产权、单位福利房等，购买划拨土地的房子需要面临很多风险，转让房地产时，需按国务院规定报批，有批准权的人民政府准予转让的，由受让方办理土地使用权出让手续，并按国家规定缴纳土地使用权出让金。

划拨土地房子的缺点

1、购买的是划拨土地的房子，能够取得土地使用权，不需要缴纳任何的费用，所以相对来说房子就会比较便宜，但是这类房子不能够进行转让，不能在市场上交易，也不能够对外出租，需要通过相关部门来审批。

2、想要在市场上交易，需要缴纳土地出让金，这样子才能够有契证，以后买卖，就不用再交了。根据面积还有土地的性质，咨询一下当地的房管部门，才能够拿到房产证。

3、划拨土地的房子可能会遇到拆迁，但是拆迁的时候有可能会拿不到补偿或者费用比较小，所以会有一定的影响。

4、购买划拨土地的房子，如果不符合条件，可能会被拒绝过户，导致交易无法完成。

购买划拨土地房子的风险有哪些

1、购买划拨土地的房子，有可能在办理过户的时候会遇到难题，直接被房管局拒绝。需要通过支付大量的购房款，如果买方不了解，可以通过诉讼的方式解除合同。有可能会得到一些赔偿，不过哪怕已经胜诉了，也会导致执行难的问题。

2、如果能够同意办理过户，但是需要缴纳一定的土地出让金。这也有可能会因为规划等各种各样的原因导致没有办法缴纳，这样的房子，后期就不能够办理房产交易的手续，所以需要先调查一下房屋的性质，同时签订合同的时候，需要明确对方的违约责任，能够将风险控制到最小。

以上便是购买划拨土地房子的相关内容，最后小编提醒大家，在购买房子的时候一定要了解清楚房屋的性质，以免遇到不必要的麻烦，了解更多房产知识，欢迎持续关注湘潭二手房。