公寓因为其不限购的优势，深受没有购房资格和想要投资房产人的青睐，那么很多人会问了，二手公寓值得买吗?其实不管是新房公寓还是二手公寓，只要在购买之前衡量其中利弊，就能有自己的答案，下面小编整理了关于买二手公寓的优点和缺点，一起来看下吧。

买二手公寓房的优点

1、房子面积小、总价低。相对于一般住宅来说，公寓房的面积比较小，因此总价就比较低，购房成本也会比较少，对于刚参加工作不久的年轻人来说，手中的积蓄不多，想要一步到位购买面积大的住宅经济压力相对较大，就可以选择购买公寓房。即使自己不住也可以用来出租，以租抵月供也是一个不错的做法。

2、生活便利，一般来说，公寓房非常适合尚未成家的年轻人，这类人群正处于创业阶段，很多都还没有购买自己的代步车，比较依赖公共交通，而公寓房大多都是建在交通便利，距离公交站、地铁站比较近的地方。

3、公寓房的物业管理更加全面正规，而且配备设施与一般住房相比更齐全，而且保安服务更加智能化，还采用二十四小时全封闭安全管理的方式，居住安全性更高，并能及时为业主提供高效的家政维修服务。

4、公寓所在的位置，通常靠近地铁或轨道交通线，周围至少有一家大型企业，甚至一些公寓本身也计划作为商业综合体。成熟的交通和商业设施使生活更加便利，吸引了大量的人。

5、多种用途。因为公寓的土地性质是商业用地，所以公寓可以用于自住和办公登记。与住宅相比，公寓的选择更加多样化。

买公寓房的缺点有哪些

1、居住成本高

公寓房的水电费都是按商业用电的标准缴纳，所以购买公寓房的居住成本比较高。比如如果住宅物业用水的收费标准为2元/立方米，那么商业物业用水的收费标准通常会达到为4元/立方米;住宅的用电收费标准为0.5元/度，公寓的用电收费标准就可能会是1元/度。

2、不能落户

公寓是在商业用地上建起来的项目，是商业性质的，不符合落户的规定，因此不能落户。

3、税费高、出售难

购买公寓交纳的税费和出租税金都要比普通房高，所以公寓房销售或是出租价格都比普通房高。根据政策，住宅二手交易可免收土地增值税，但商用公寓交易不能免收。此外，还需交纳增值税、个税等费用，各项税费加起来通常达到房屋交易总价的10%至14%。

4、居住的人多

公寓大多是小户型，所以梯户比通常是两梯十户，甚至更多，人员不仅多且杂乱，安全性和私密性都无法得到很好地保障。

以上便是购买二手公寓的优缺点的详细内容，相信大家了解二手房公寓的优缺点后，对于二手公寓房值不值得购买已经有了答案。了解更多房产知识，欢迎持续关注湘潭二手房。