现在年轻人买房可以说是9成以上的人都是贷款，毕竟现在的房价如此之高，全款买房对于积蓄不多的年轻人是不可能的，既然是分期买房就免不了要考虑下利息。今天湘潭房产网小编就以贷款20年为例，来给大家说一下分期买房20年利息多少。

下面我们以商贷100万，分期20年来具体看下：

等额本息：贷款数100万的话，需要支付利息77.1万，还贷总额为177.1万，每个月的月供7379元，需要还20年。

等额本金：贷款数100万的话，需要支付利息63.9万，还款总数为163.9万，每个月的月供从9475开始以25元每月递减直到还完为止。

分期付款买房的优点有哪些?

1、前期投入少

通过按揭贷款的方式购房，已经成了一种常见的现象。贷款，也就是向银行借钱买房，不必马上花费很多钱，就可以买到自己的房子，所以贷款买房的第一个优点，就是钱少也能买房。

2、资金灵活

这个方式对于贷款购房者而言更好，因为他们的资金使用能够更加灵活，尤其对于买房自住的刚需族，也减轻了一次性集中筹措大笔资金的压力。

3、风险小

按揭贷款是向银行借钱买房，除了购房者关心房子的优劣势外，银行也会对房屋的价值、有无抵押等情况进行审查。这样一来，购房的保险性就提高了。

二、分期付款买房的缺点有哪些?

1、利息债务重

如果贷款买房，购房人要承担一部分利息成本。根据2017年3月30日广州市政府办公厅发布了《关于进一步加强房地产市场调控的通知》，名下无房无贷款记录的，购买首套房商业贷款首付不低于30%。

名下有房无贷款记录或贷款记录已结清的，买二套住房，如果是普通的自住房，商业贷款首付不低于50%;如果是非普通自住房，商业贷款首付不低于70%。

2、贷款流程繁

贷款买房的另一大麻烦是手续会比全款购房繁琐、公积金贷款比商业贷款繁琐、组合贷款要比公积金贷款繁琐。如果出现银行贷款额度紧张等状况，审批会更加严格、审批流程会放缓，流程和时效都会进一步拉长。

3、不易卖

因为这个付款方式是以房产本身为抵押物而所获得的贷款，所以房子再出售时遇到的障碍会比全款购房多一些，另外，就是不利于购房者出售房屋。