在现在，一套房子的价格是非常之高的，在一些一线城市，一套普通的住宅的价格也在百万人民币以上，而这笔钱是大多数家庭都无法一次性拿出来的。于是，贷款买房就成了买房的主流，如果你有一份稳定的工作，良好的信誉，你就可以向银行申请贷款，自己只需要出一笔首付款，就可以提前入住房子。不过，贷款买房也不是每个人都能够申请到的，有些时候，贷款申请也会被拒绝。

　一、在申请贷款时，为什么会被拒呢?

1、个人征信不良

个人征信不良主要包括信用卡逾期、贷款逾期、为他人做担保，对方贷款逾期不还等情况，需要注意的是，连续3次或者累计6次逾期属于严重征信不良，这些都会给申请人形成信用污点，会被银行拒贷，即使换其他银行咨询也没用。

2、个人负债太高

贷款人在负债较高的情况下，也是容易被银行拒贷的。例如借款人在申请房贷前向银行申请了其他贷款，而且还处于还款期中。因为负债过高，银行会认为你的还款能力较弱。

3、年龄太小或太大

a、年龄太小：未满18岁的未成年人

从银行的贷款条件来看，借款人在向银行申请贷款时需要有一定的学历证明、具备相对稳定的职业与较高的经济收入，很显然未满18岁的未成年人并不符合银行基本的贷款规定，所以不能够以自己的名义直接向银行申请贷款。

b、年龄太大：年龄超过50岁的人群

每个银行在接受借款人的房贷申请时有着较严格的审核条件，除了限制未成年人的贷款资格外，岁数较大的超龄人群也是不能够贷款的。比如年龄超过50岁的借款人申请贷款就有可能被拒，因为在这个年龄段，身体容易出问题，银行承担的风险就大很多。

4、借款人提供虚假资料

一部分购房者为了获得高额贷款，抱着侥幸的心理，伪造了申贷资料。对于这种情况，一旦被银行发现，不仅要承担法律责任，而且会被拒贷，以后也很难再申请贷款!所以，无论你出于何种目的，都不要伪造申贷资料。

二、怎样才能提高贷款通过率呢?

1、了解清楚贷款所需材料

申请贷款者若想顺利获贷，最好事先咨询银行需要的贷款材料有哪些，以便提前做好准备，因为贷款材料不完整也是会被银行拒贷的。

2、保持良好的个人征信

在申请贷款买房时，银行会对贷款人的个人征信进行全方位的考察，通常银行会审查贷款人5年内的贷款记录和2年内信用卡记录。购房者在平时的工作、生活中，一定要注意保持良好的个人征信，这样才有利于获得银行款。

3、别频繁换工作

小编提醒大家，如果你打算贷款买房，那么在贷款买房前一定不能随意更换工作。至少，在贷款买房前半年内不要更换。因为，银行可以通过工作以及收入的稳定性来判断申请人是否具备还款能力。如果你在办理贷款业务前还更换公司或工作，银行肯定会认为你的工作不稳定，还款能力会受影响，银行信贷风险增高，从而造成贷款申请被拒。

如果各位读者有想要贷款购房的需求，那么久一定要注意以上问题，其中，个人征信和偿还能力是最为重要的，同时，在想要贷款买房之前，最好也不要频繁更换工作，这也会影响到银行对你的一个偿还能力的评估。了解更多房产知识，欢迎持续关注湘潭房产网。