2021的8月，在七月末的疫情突然再次散开中悄然拉开了。这次疫情的连锁反应，由南京开始，来到了最先开始出现相关病例的湖南张家界。谁也没想到湖南在疫情防控一直到位的局面下加入了2021新冠防控的决赛圈。湖南的省会长沙以及株洲湘潭等重要城市均开始出现零星确诊，那么湘潭在这样的突发情况下二手房价的市场有哪些新变化呢？

根据象盒指数发布的数据显示，2021年8月，湘潭二手房挂牌均价为5408元/平，房源挂牌量11421套。

下图为2021年8月湘潭二手房房价地图，具体包括四个行政区二手房的挂牌量、均价及均价涨跌幅，数据来源于象盒找房。了解更多湘潭小区和房源信息，查房价、比价格，就上象盒找房。

（一）均价分析

九华经济区作为长株潭城市群国家两型社会建设综合配套改革试验区的五大示范区之一，均价为5636元/平，环比下跌1.9%，挂牌量2039套。它同时也是省政府批准设立的台商投资区，2011年升级为国家级经济技术开发区，因此经济发展一直是湘潭地区的发达地段。

均价常年排名第二的岳塘区挂牌量依旧高达6497套，均价5468元/平，环比上涨0.3%。保持增长，活力稳定。

易俗河地区是曾经的亚军保持者，环比本月上涨0.7%。均价为5386元/平，涨幅在所有区中排名第一。

最后是雨湖区，这个月跌势占上风的局面里，还算没有垫底，环比下跌0.1%，挂牌量1389套，均价4815元/平。

（二）挂牌量分析

从挂牌量来看，岳塘区的二手房存量在四个区里最突出，依旧占了湘潭存量的最大头，为6497套。易俗河区与雨湖区的存量差距较小，分别为1496套、1385套，九华经济区的存量介于中间，为2039套。

而挂牌量和上月的相比数据，四个区除雨湖基本都有所增加，减少的幅度较小，增加的幅度较大。岳塘区的挂牌一直处于压倒性大头。岳塘其挂牌数量依旧超越其余三个区的挂牌总和。

下面来看看各个区的具体情况：

一、岳塘区

岳塘区历史较为悠久，由于政治中心在此，二手房存量首屈一指。岳塘区8月二手房均价为5468元/m2，环比增长0.3%。挂牌量稳居第一。发展比较稳健，没有大开大合，是湘潭二手房市场的一颗镇市石。

二、雨湖区

湘潭发源于雨湖区，因此雨湖区的二手房大都楼龄很大，房价也比湘潭其他区低很多。8月雨湖区二手房均价为4815元/m2，环比下跌0.1%，跌幅很小，后期实力还是值得期待。

三、九华经济区

九华经济区是经济新区，也是八月湘潭四个区里的下跌大头。均价环比上月有了1.9%的明显增长。有反上月少有的增长数据，这个月挂牌价简直是跌落神坛。其挂牌量虽仅次大头岳塘，但处于断层。九华经济区8月二手房均价为5636元/m2，二手房存量为2039套。

四、易俗河区

易俗河镇8月二手房均价为5386元/m2，二手房存量虽还是比较少，为1496套，从环比上看上涨0.7%，涨幅成为四个区第一。向来和领头羊九华区同进退的易俗河变成了八月的增长顶梁柱。

八月的湘潭二手房相比七月质的飞跃来说，又回到了有增有涨的尴尬局面。整体是些微的下降。实力大将九华区这次还是大开大合，在数据上出现了3.2%的这样大的增长后来了个大反转，1.9%的下跌。整个市场还是半跌半涨的传统状况，活力有所下降。不过令人庆幸的是小体量的区，比如易俗河这个区，能在这时保持增长是个好局面。虽然比不上领头的九华的增长具有带动性，但是希望九月可以在平稳的局面下有所提升。