通苑佳园是位于岳塘区长新路 8 号（市政府旁）的老牌公务员小区，地处市政府核心圈，靠近万达、湖湘公园，性价比高、生活便利、但楼龄偏老，适合预算有限、看重性价比的刚需 / 改善人群，或者是喜欢低密、安静、成熟片区的自住客。以下是通苑佳园小区的详细信息。

一、基础信息

小区名称:通苑佳园

开发商：单位自建（湖南众一房地产开发）

物业：业主自管

物业费 0.7 元 /㎡/ 月（极便宜）

容积率：1.68（低密）

绿化率：30%~36%

总户数：约 310 户

二、房价与户型

房价：据象盒找房最新数据显示，通苑佳园目前小区挂牌均价为4558元/平米，其中在售二手房源9套，在租房源2套。

户型：通苑佳园小区主力户型为138~150㎡ 三房 / 四房、160~170㎡ 大四房和210㎡以上 复式 / 大平层。

三、周边配套

交通：近公交站，有3 路、16 路、22 路、41 路等公交线路。

教育：湖湘学校、长郡湘潭高新实验小学；湘潭市第十二中学。

商业：距离大型商业综合体万达广场约1.2公里，方便购物、餐饮和娱乐。

医疗：最近的医院是湘潭诚德中医医院，约1公里。

休闲；湖湘公园