开发商逾期交房可以退房吗?
发布时间:2021-10-25 07:49:45
象盒作者:象盒小编

开发商逾期交房可以退房,开发商逾期交房在合理期限以内,违约方应承担违约金并继续履行合同,如逾期时间较长,则购房一方有权要求解除合同和赔偿损失。对于合同既约定违约金又约定了赔偿损失的,不能同时适用,可择一较高者适用;对于合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法的,可以按照延期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

开发商逾期交房可以退房吗?

开发商逾期交房如何退房

1)、购房人如欲解除合同,应当先进行催告。

2)、经催告后过了三个月,开发商仍然没有交房的,购房者取得合同解除权。就是说购房者解除合同的条件是第1开发商延迟交房;第2经过催告;第三催告后满三个月仍未交房。

3)、购房者合同解除权的有效期是从催告日起三个月后开始,一年后结束,即解除权的有效期为一年。在此一年内都可以随时通知开发商解除合同,超过一年期限,则永远性地丧失了解除权(当然以其它理由如严重质量问题而解除合同的除外)。并且,如果在购房者取得解除权后,开发商有催告购房者行使解除权的,则解除权的有效期缩短为三个月。

鉴于以上的规定,在开发商延迟交房时,不管购房者是不是真的准备解除合同,都应当在开发商延迟交房后立即发函催告,一是在开发商迟迟不能交付房屋时采取的一个应对举措;二是催告后可解除合同对开发商也是一种压力。催告较好以快递等可保留凭证的方式进行。在没有催告的情况下,开发商长期拖延,是否可以解除合同?依合同法和司法解释的规定,应当是不可以的,催告是解除合同的前提条件。

法律没有规定或者当事人没有约定,经对方当事人催告后,解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的,解除权应当在解除权发生之日起一年内行使;延期不行使的,解除权消灭。

最后大家需要注意的是,对于开发商逾期交房,业主可以联合其他业主进行合法维权,与开发商进行协商。若是和开发商协调不成,可以想法院提起诉讼,要求开发商赔偿自己的损失。更多购房知识,欢迎持续关注湘潭新房频道。

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