每个人一生都与房子息息相关，从小时候的上学，成长，到今后的成家育儿，都是离不开房子的。但是国内房价居高不下，房子成了很多人可望而不可及的目标。在这样的情况下，很多人就退而求其次，将目标从新房转移到了二手房。二手房对比新房来说价格会低上很多，也有很多的优点，不过购买二手房的整个流程相对来说是较为复杂的，尤其是在二手房过户的时候。

一、过户先要准备些啥

二手房办理过户手续前，卖方需要提供合法的证件，如不动产权证、身份证等。只有提供了房屋的合法证件，购房者才可以交纳购房定金(注意!交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序)。

在确定好交易要素后(如房屋交付时间、销售状况等)，至少要签订三份房屋买卖合同。

二、过户流程

1、申请

买卖双方先要向房地产交易管理部门提出申请，接受检查。管理部门需要检查证件，审查产权，对审查通过的房屋准予办理过户手续，等相关部门审核。

2、立契

房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才可以办理立契手续。

3、缴税

二手房的税费构成相对来说比较复杂，但通常都是，买房需要缴纳契税，卖房需要缴纳个人所得税。此外，根据交易房屋的性质的不同，契税的组成也有所差别，危改回迁、经济适用房与其他商品房的税费构成不一样。

4、取证

在房屋交易管理部门通过审核，双方办理完产权变更登记后，交易材料就会移送到发证部门，购房者就可以凭房屋产权通知单到发证部门申请领取新的产权证。

三、什么情况下无法过户

买房时最害怕什么?除了资金外，大概就只剩下“无法过户”这个担忧吧?因此小编在此要提醒各位购房者，在这些情况下，你购买的房屋是无法过户的：

未解除抵押的房源;被查封的房源;卖房未经其他产权人卖出的房子;卖房无法提供房产证的房子;正在出租的房子;产权因违规搭建被冻结的房子。

关于二手房过户的一些问题小编就为大家介绍到这里了。二手房过户主要要注意一个产权的问题，然后的话按流程走不能出错，做好这些，二手房过户就不用愁啦！了解更多房产知识，欢迎持续关注湘潭房产网。