在买房的时候，除了买房本身所需要的一笔钱之外，我们还需要支出一些税费，其中契税就是非常常见的一种税费。不仅仅是买房，在涉及到房产的赠予，转让等情况下也会需要缴纳契税。那么，有没有哪些情况是不需要缴纳契税的呢？

1、拆迁户购买还建房

在大城市拆迁户是很多的，哟肚饿地方是按照货币补偿的形式购买还建房的(房屋产权调换安置)，这样情况下，如果是不补缴产权调换差价款的，免征契税，对补缴款部分按适用税率征收契税。

2、继承房产

根据继承法的规定，如果是法定继承或者遗嘱继承的话是不用缴纳契税的。法定继承人分为两个顺序，第一顺序是配偶、子女、父母。第二顺序是兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。但如果是被继承人通过遗嘱方式赠与房产给法定继承人之外的人的话，还是要缴纳契税的。

3、夫妻更名

在婚姻存续状态的时候，如果想要进行夫妻之间的加名、减名、换名或变更共有份额的，购房者也都不用缴纳税费。离婚的时候对共有房产进行办理更名手续也是不需要缴纳税费的，因为这属于析产不属于产权转移，所以可以免交税费。

4、不可抗力

因为不可抗力导致购房者失去住房，必须重新购买的时候，大部分地区是会出台政策予以免征或减征，不可抗力常见的就是自然灾害，比如地震或台风、战争等情况。

以上4种情况就是可以不需要缴纳契税的情况了。一般来说，正常的房屋购买都是需要缴纳税费的，只有在出现以上的几种特殊情况下，才是不需要缴纳契税的。了解更多房产知识，欢迎持续关注湘潭房产网。