二手房买卖最常见纠纷 这四种一定要知道!
发布时间:2021-09-06 09:28:55
象盒作者:象盒小编

二手房买卖最常见纠纷有4种,包括代理人来签约,事后卖方不认账;卖家隐瞒房屋质量;房主卖房后不能及时迁出户口;房价上涨,业主不愿意卖了等产生的纠纷。那么在二手房交易中,哪些问题容易出现纠纷?如何提前避免?来看看下面的这些。


二手房买卖最常见纠纷 这四种一定要知道!

1、代理人来签约,事后卖方不认账

卖方签约当天有事,来不了现场,代理人是可以代理签约的。但前提是代理人需要带着卖方的身份证、房产证以及委托责任书。中介公司也会跟卖方本人确认该合同签订是不是其本人真实意思。委托书是必须要有的,当天临时有事来不了,事后也必须马上补一个,保证代理人所签合同真实有效,对卖方也有制约。

2、二手房的质量

二手房的质量如果提前没有沟通好,后期发现有通风、噪音、采光和墙面开裂地面漏水等质量问题时,或者最严重的可能是凶宅等,都会引起不必要的纠纷,造成这笔交易失败,建议在合同中明确违约责任。

3、房屋有户口问题

除了房屋本身,二手房买卖还牵涉到水电物业交接、户口问题、租客问题等。如果约定不明,可能引发纠纷。这些问题在签订房屋买卖合同之前,双方就要协商清楚,尤其是户口问题,卖方如果不按照约定时间迁出,可能会给买方带来意想不到的麻烦。

目前,不少中介会选择预留5000元至10000元不等的房款,作为双方交接房屋物业、水电等费用的“押金”,如果卖方有滞留的物业费、水电费等没有结清,则中介可以使用这部分预留房款结清,避免买方受到损失。

4、房价上涨,业主不愿意卖了

从签约到真正办理完过户,双方两清,一般情况下需要两三个月的时间,在这个过程中,房价突然上涨,卖方不愿意卖房的情况也时有发生。

对于房屋买卖合同来说,除了规范更清晰的合同文本外,增大双方的违约成本,是抵制“不讲诚信者”的途径之一。有些卖方宁愿赔付违约金也要毁约,为什么?就是因为即便赔了违约金他还能‘赚钱’。因此,在合同约定时可适当增大违约成本。

与新房相比,二手房有很多优势。但二手房交易的纠纷也比较多,所以一般二手房交易都是通过中介来进行,但如果中介在中间想赚差价等存在不规范不负责的行为,也都会让买卖交易不顺畅,建议找大品牌有保障的中介公司,提供高质量的服

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