已经签了购房协议也是可以退房的，但需要退房者承担违约责任。房子作为一种特殊的大额商品，不比其它商品，做不到无理由退货，如果购房者一定要退房，就只能咬牙承担退房违约金了。但如果碰到以下情况，虽然签了合同，也是可以退房的。

签了购房协议退房不用交违约金的几种情况：

1、延期交付房屋。到了开发商与购房人在合同中约定的交房日后，却迟迟得不到开发商的入住通知。根据相关的规定，开发商经购房人催告后的三个月的合理期限内仍未履行的，购房人就有权要求开发商退房，并要求返还订金或支付房款利息。

2、开发商在出售房屋之前就把所售房屋抵押或卖给购房人后，又把房子抵押给他人，购房人查明后，就可认定购房合同无效，要求退房。

3、开发商未取得预售许可或者房屋为共有财产而未经其他共有权人书面同意的该房屋权属有争议，也会导致购房合同无效，购房者可以要求退房并赔偿损失。

4、司法机关、行政机关依法裁定、决定查封或以其他形式限制房屋权利等情形。

5、开发商开发手续不全导致合同无效，依照我国相关规定开发商必须证件齐全才能盖楼、卖房。如果开发商证件不全，就属于违法操作，与买房人签署的合同属于无效合同。由于是无效合同，开发商应当返还购房人交纳的房款。

以上签了购房协议退房不用交违约金的几种情况，想要退房的朋友可以仔细研究下。但如果在签订购买意向协议时，买方只是预付诚意订金，并没有签订正式合同。像这样的诚意订金，是可以全额退款的，也就是说，付了“订金”的房子，是可以无条件退房的。这时候最重要的是分清“订金”和“定金”，知道订金可退，定金不可退。更多房产知识，欢迎持续关注湘潭新房。