如果基于开发商的原因致使房屋未交付使用，那么业主就不需要缴纳物业费。根据《物业管理条例》第四十二条的规定：“已经竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位缴纳。”

物业费一般什么时候开始交

物业费是在我们收房的时候，就要开始交纳了，现在很多小区的规定就是不交物业费不可以拿钥匙，也就是说我们在验收完完毕之后，需要交纳相关的费用以及公共维修基金和物业费，交完物业费之后，我们才可以拿钥匙进行开门，这个情况下，这个房子才是真正的属于我们了。

物业服务的内容

1、管理小区治安：治安比较好的小区，物业公司都会选择封闭式管理，对于进出小区的人都应了如指掌。物业公司要对小区业主的人身安全，以及房屋建筑及其设备设施进行管理，同时制定出完善的安全制度并落实。

2、车辆管理：小区内部行车和停车一定要进行规范化的管理，这样小区的日常活动才能顺利进行。房屋所在小区的主要通道、停放车场地及设施的管理同样在物业服务范围之内，若你是小区业主却找不到停车位就可以找物业解决。相信很多业主都想用用此条。

3、日常养护：对于一个物业来说，配套的机电设备、供水、供电系统、共用设施等应经常、定期地进行养护，让其维持良好的运行状态，延长设备的使用寿命。另外设备在使用过程中会出现很多问题，物业须有一支全天侯的维修队伍，随叫随到，及时处理各类小修、急修工作，方便业主和使用人。

4、清洁服务：大家对这一点可能比较了解，对一个住宅小区来说，搞好清洁绿化工作可为业主和住户创造良好、舒适的工作、生活环境，培养人们亲近自然的意识，热爱自然、热爱生活。

5、特约服务：特约服务是指根据业主和住户需要，提供各类特别服务，这些通常是有偿的。如送奶送报，看护老人、病人、儿童，订票送票，代为购物，送货上门等等。

5、协调各方面社会关系：物业管理公司应与派出所、街道居委会经常保持联系，协调好工作。管理公司还应与物业相关的政府各部门如供水、供电、煤气、电信、市政等进行沟通，以便出现情况都可与有关部门配合，尽快予以解决。

不交物业费有什么后果

1、现在也被交纳物业费也被列入了相关的法规法律的条例当中，如果不交物业费的话，物业公司可以对业主进行起诉，那么如果起诉之后，依然不交物业费的话，那么就会收取一定的滞纳金，在收取之后仍不履行的话，对自己的征信也是有一定影响的。

2、所以如果遇到家中有任何的情况需要物业解决的，需要及时沟通，不要拖欠物业费，如果一定要拖欠，一定不要拖欠太久。

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