房屋买卖时，不管开发商或者是个人业主说的怎么个天花乱坠，只要合同上没写，那就当不得真。房屋买卖合同作为我们进行房屋买卖时最重要的凭证，是我们保障自己利益的武器，是非常重要的。不过，房屋买卖合同并不是签了就一定可以保障你的权益的，有一些情况，即使你签了合同，你的利益也不会受到保障。

一、借名买房合同

进入到2020年，我国的楼市调控政策还在实施中，很多城市现在买房仍然需要购房资格，然而，在楼市严控下，越来越多的购房者都失去了购房资格。为了实现自己的住房梦想，有些购房者就借他人名义买了房子。

但在买房行为中，是并不提倡借名买房的，因为“房钱两全”的风险很大。还有，虽然购房者在借名买房时也签了合同，但是你这种行为可是违法的，并不会受到法律的保护。

二、侵犯他人利益的合同

一般来说，购房合同只要在买卖双方都同意的情况下就可以签订，但是如果侵犯了他人利益，那恐怕可就会有麻烦了。如果你在签订购房合同时，没有取得其他房屋共有人的同意，你所签订的购房合同可是不受保护的。

三、存在优先购买权的合同

买二手房的朋友们要多注意了，二手房买卖交易中有优先购买权，即在同等条件下，租客往往享有优先购买权。如果你在签订购房合同时，没有让租客放弃优先购买权，即便签了购房合同，也是不会受到法律保护的。

四、与未成年人签订的合同

虽说有钱就可以买房，但是，卖房这样的行为对于购房者的年龄是有要求的，比如，未成年人是不能直接卖房的，只有满了合法年龄才行。所以对于未成年人名下的房子，在签订购房合同时，购房者只能与其监护人进行交易。

要是购房者你在买房的时候，没有关注卖方的实际年龄，就这样直接和未成年人签订了购房合同，那可是不受法律保护的。所以，大家在买房时一定要注意核实卖方的身份信息。

五、阴阳合同

二手房市场上最常见，大家都知道，买卖二手房的税费较了，所以为了所谓的“合理避税”，买卖双方往往会签订阴阳合同。殊不知，这种行为可涉嫌逃税，根据我国《刑法》的规定：“纳税人采取欺骗、隐瞒手段进行虚假纳税申报或者不申报，逃避缴纳税款数额较大并且占应纳税额百分之十以上的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处罚金;数额巨大并且占应纳税额百分之三十以上的，处三年以上七年以下有期徒刑，并处罚金。”

以上五种合同都是存在问题的，即使你签订了合同，同样不会受到法律的保护。因此，各位购房者在签订购房合同之前，首先得清楚自己签订的合同是否具备法律效力，如果并不具备法律效力，拿这样的合同，签了除了使自己的权益受到损害，还有什么用呢？了解更多房产知识，欢迎持续关注湘潭房产网。