根据我国土地管理法等相关文件的规定，农村自建房需要合法申请办理建房手续，比如说申请宅基地使用权证、乡村规划许可证。宅基地使用权证主要是用来证明村民是否对宅基地拥有使用权;规划许可证决定了村民的宅基地是否在当地政府规划范围内。

农村建房需要的条件：

1、必须是农村集体经济组织成员。

在农村建房，首要一点就是你必须是村集体组织的成员，不然你连申请的资格都没有的，再加上目前农村户口却有很多优惠政策，所以很多人又想转回来，但是现在变得很难了，有些已经转为城镇户口的，想回来在农村盖房已经是不可能了。

2、必须符合一户一宅政策。

一户农村村民只能拥有一处住宅之地，且面积不得超过相关部门规定的标准，这是宅基地政策的一条最基本要求。有的家庭孩子大了但没有进行独立分户的话，就还是属于一家人的。所以政策范围内，如果要盖房的话，只能原地基上盖房，不能再重新进行单独盖住宅，这种情况下我们最好还是把孩子分家立户，才可以申请重新盖房。

3、必须符合本村的居住整体规划。

现如今正在进行新农村建设，如果所在村落对于这方面有规划的话，那么你申请建房的话，也必须要在固定的地方来建，如果随便乱建，破坏村里的统一规划还是不行的。因为宅基地申请不仅要在全村公示，乡镇政府在审批时还要组织相关部门进行实地核查，不符合规划是不能得到批准的。

4、必须征求四邻意见。

新的宅基地申请审批管理办法中有一个重要步骤，就是要征求所申请宅基地建房相邻权利人的意见，主要是看四至边界是否存在争议，有没有影响四邻的出行权、采光权等。如果四邻关系搞不好最好不要建在他们的周边，以免以后闹矛盾。

最后小编提醒大家，农村的房子是不能够进行买卖的，因为农村的房屋宅基地是属于村集体经济组织所有的，只有在本村经济组织的成员之间才可以使用的，也就是说只有在本村村民之间的购买协议才是有效的，其他都因违反法律的规定而被视为无效的。了解更多房产知识，欢迎持续关注湘潭二手房。