复式楼的房产证面积=公摊面积+使用面积。因为复式楼二层没有房本也就不算在房产面积内，但有规定，复式房层高高于2.2米的话应该算在面积里面，避免了两层都高于2.2M的一个标准，很多开发商在客厅部分可能就没有隔层。所以，一般复式房只算一层的面积。

复式房屋面积计算的注意事项有哪些?

1、我们常听说开发商在某地段出售的复式房屋是买一送一的，怎么个买一送一?买一送一层就是的面积。这时需要注意的是这个买一送一的另一层意思，实行此办法的原因可能是两层的房屋层高都不在2.2米以内所以计算面积的时候相当于一层的层高面积。这时开发商就根据房屋的出售面积与实际面积的差别更换了一种新的说辞，就是买一送一，但是实际情况却是另一种现象。购买时需要注意这个问题。

2、那多数人买完房屋以后，发现实际的面积似乎少了一部分，那么这一部分可能就差在房屋内链接楼梯的问题上。多数房屋是户主入住以后自己安装链接楼梯，开发商并不负责安装，但是测量面积时开发商又将楼梯的面积计入里面了。层出越多的丢失的面积越多。

3、特殊计入的方式加上普通的计入方式就是复式房屋的面积。复式房屋购买开发商总是搜罗万象的换着花样，要仔细的品读内在含义。

复式楼有哪些优点?

1、整体而言，复式楼对空间进行了动静分离，一般会客娱乐场所会设计在下层，卧室与书房等私密场所会设计在上层，这样的空间设计不仅能显得空间更加宽敞，还可以增加隐私空间的私密性。

2、复式楼在设计的过程中不会受到限制，拥有更大的发挥空间，通过对空间的设计与布局荣誉更多的创意设计，就这点来看，掌握复式楼的装修技巧是十分重要的，如果能合理地进行设计，便可以起到画龙点睛的作用。

3、不过在设计复式楼的时候有不少讲究，既要考虑到空间的争议性，又不能影响到以后的装饰布置。一般情况下，复式楼楼梯都设在离客餐厅较近的地方，并与墙面紧靠，楼梯下方最好不要占到主要空间。

当然了，凡事没有绝对的利弊，复式楼有它的优点肯定也有其缺点，大家在购买复式楼房的时候一定要充分考虑自己的实际情况。了解更多房产知识，欢迎持续关注湘潭二手房。