在购房贷款过程中，房产抵押是常见的担保方式。然而，当贷款还清后，如何顺利解除房产抵押，恢复房产的完全所有权，却是一个需要细致操作的重要环节。以下是房产抵押解除详细流程及注意事项，一起来看下吧。

一、房产抵押解除流程

结清贷款

提前还款申请：若需提前还贷，需按合同约定向银行申请，可能需支付违约金（如还款未满一定年限）。

确认还款到账：确保本息、滞纳金全部还清，银行出具《贷款结清证明》（关键材料，务必妥善保管）。

领取解押材料

银行提供《他项权证》《抵押注销通知书》等材料，部分公积金贷款需额外到公积金中心办理手续。

办理抵押注销登记

材料提交：携带身份证、房产证、他项权证、结婚证（共有房产）、贷款结清证明等材料，到不动产登记中心申请解押。

审核与换证：工作人员审核材料后，注销房产证上的抵押记录，换发无抵押标注的新证（通常3-5个工作日完成）。

必备材料

身份证和结婚证原件+复印件，共有房产需双方证件

房产证和他项权证原件（他项权证由银行提供）

贷款结清证明（银行出具，证明债务已清偿）

抵押注销通知书（银行或公积金中心提供）

如需代办则需要有授权委托书（需公证，明确代理权限）

小贴士：不同银行或地区可能有额外要求，如还款流水凭证、开发商担保解除函等，建议提前咨询。

三、常见注意事项

材料完整性

按清单逐项核对，建议准备2套复印件备用，避免遗漏或错误。

办理时效

时间规划：一线城市可线上预约，3个工作日内完成；二三线城市建议线下办理，避开月末高峰期。

银行拖延：若银行未及时出具解押材料，可依据《商业银行法》规定，向银保监会（12378）投诉或发律师函催办。

特殊场景处理

共有产权：需全体共有人到场，或提供公证委托书。

异地房产：部分城市支持“跨省通办”，可线上申请或委托当地亲友代办（需公证委托书）。

法律纠纷：若抵押被司法冻结，需先解除查封再办理解押。

后续确认

房产证更新：解押后持新证核对，确保抵押信息已注销。

征信查询：同步查询人行征信报告，确认“担保信息”已更新。