房贷还款方式比较常见的就是等额本金和等额本息了，要想二选一选到适合自己的还款方式，我们必须知道这两者到底有什么区别，下面小编整理了等额本金和等额本息的区别以及等额本金和等额本息哪个更适合提前还款?的相关内容，一起来看下吧。

等额本金和等额本息的区别

1、利息不同

等额本金会比等额本息的少。等额本息的贷款时间越长。利息就越高，且时间越长利息越多。

2、还款金额不同

等额本金是刚开始还款金额大，依次慢慢的变少。等额本息每个月还款的钱数都是一样的。

3、适宜人群不同

等额本金比较适合年龄稍长的人群和收入比较高的人群!，而收入稳定但是手头比较紧的就可以考虑等额本息。

等额本金和等额本息哪个更适合提前还款?

1.等额本金利随本清、等本不等息还款法。贷款人将本金按还款的总月数均分，同时付清上一交易日至本次还款日之间的利息。这种还款方式相对等额本息而言，总的利息支出较低，但是前期支付的本金和利息较多，还款负担逐月递减。在每期还款的结算时刻，它只对剩余的本金(贷款余额)计息，也就是说未支付的贷款利息不与未支付的贷款余额一起作利息计算，而只有本金才作利息计算。

2.等额本息又称为定期付息，即借款人每月按相等的金额偿还贷款本息，其中每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清。由于每月的还款额相等，因此在贷款初期每月的还款中，剔除按月结清的利息后，所还的贷款本金就较少;而在贷款后期因贷款本金不断减少、每月的还款额中贷款利息也不断减少，每月所还的贷款本金就较多。在每期还款的结算时刻，剩余本金所产生的利息要和剩余的本金(贷款余额)一起被计息，也就是说未付的利息也要计息，这好像比"利滚利"还要厉害。在国外，它是公认的适合放贷人利益的贷款方式。

总的来说，等额本息的优点在于每个月还款额度较为固定，额度不多不少，适合收入相对较低贷款者。但劣势也相当明显，那就是要支付较多的利息。另外，等额本息还款方式中，前期每个月还款额度中，本金额度少，利息额度较多，不利于提前还款。如果提前还款，等额本金前期还的本金多、利息支出少，显然更划算。

以上便是等额本金和等额本息的区别，以及等额本金和等额本息哪个更适合提前还款的相关内容，大家在选择贷款方式的时候选择适合自己的就好。了解更多房产知识，欢迎持续关注湘潭房产网。