不管是自住还是投资，大家在买房的时候都会考虑房子的升值价值，那么如何买到保值甚至有升值价值的房子呢，今天就跟小编一起来了解下决定房子是否具有升值价值的5大因素吧。

决定房子是否具有升值价值的5大因素

1、区位地段是关键

想要房子具有升值价值，买房地段很重要，试想同样是在大北京，市区国贸的房子为什么比郊区贵，市区商业区附近公司多、商家多，人流量大，对房子的需求量也大，附近要是地铁换乘站，就又是加分项。同时附近的规划也很重要，在郊区，像一些有购物中心、学校、交通枢纽规划的位置，房价也会上个档次。

2、社区配套

社区配套也是衡量房子是否具有升值价值的关键因素，除了小区绿化环境、车位等设施，还包括便民商店、菜市场、大型超市、医院、银行、学校等民众经常光顾的基本生活配套。这些都是衡量社区成熟度、决定居住质量的重要标准之一。

3、楼层户型

很多人买房子比较看重楼层、户型是有一定根据的，楼层高度、房屋朝向决定房子通风采光

好坏，直接影响居住舒适度，一般楼层中层、朝南、户型方正的房子售价也会更高些，而一层、顶层、户型不规则，采光通风不太好，住着自然不舒服，买家也会以此为借口跟卖家砍价。关于楼层和价格的关系，可以参考下面，房价从左到右降低：

塔楼：中间层(6-15层)>高层(15层以上)>底层(5层以下)。

板楼：中间层(2-4层)>1层>(5-6层)

4、房屋产权合法性

这里说的房屋产权合法性，新房的话指的是开发商的五证等手续是否齐全，二手房是指是否有正规的产权证。像市面上的小产权房，没有正规房产证，价格比正常二手房低一些，但是这类房子没有合法产权，购房人的权益自然就得不到保障，大家注意不要因为贪图低房价忽视了风险。

5、房龄和房子的流动性

房龄越年轻的房子，越容易申请到贷款，房龄大不容易申贷，估计该有人问了，很多学区房都是老房子啊，也没见价格低多少，大家别忘了，价格高是一方面变现能力也是一方面，老房子只能全款，试问一套价值千万的房子，能有几个普通人能拿出全款买?这里强调的是房龄会房子变现的流动性，你买房如果很在意转手率的话，就要注意这个问题。

以上就是确保房子具有升值价值的5大因素。想知道自己的房子值多少钱?是跌了还是涨了?大家可以根据以上几个因素粗略估计一下。同样需要买房的人也可以参考以上因素，确保买到具有升值价值的房子。了解更多房产知识，欢迎持续关注湘潭房产网。