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公寓与住宅的区别是什么?

买新房 来源:象盒找房     编辑:象盒小编     2020-06-30 10:51     分享

  大多数人买房首选的都是买住宅,住宅从各个方面来说都是比较适合家庭居住的,所以很受欢迎。不过近来,越来越多的公寓开始受人喜爱,公寓一般来说位置都相当不错,不过面积一般不大,适合独居或者情侣居住。那么,住宅和公寓到底有哪一些区别呢?让我们来看看。

  一、定义不同


  公寓房的特点就是宜商宜住,主要表现在户型设计,物业管理,配套设施上。大部分公寓的土地性质为公共用地,在建筑方面有较严格的要求和标准,比如不得设置阳台,规划间距等都要按照规定制定。


  住宅指的是专供居住的房屋,包括别墅、公寓、职工家属宿舍和集体宿舍、职工单身宿舍和学生宿舍等。但不包括住宅楼中作为人防用、不住人的地下室等,也不包括托儿所、病房、疗养院、旅馆等具有专门用途的房屋


  二、产权年限不同


  公寓和住宅最大的区别就是产权年限不一样。虽然房屋的使用没有限制,可是土地产权的使用是有年限的。通常,土地使用年限会分为40年、50年和70年,其中,商业用地为40年,工业用地为50年,住宅用地为70年。


  三、物业管理不同


  通常情况下,公寓的规划用地性质为公共设施用地,建筑外檐按公建标准控制建筑外部不得设置阳台,规划间距按公建标准执行,物业管理用房等相应配套服务设施按照相关规定在公寓内部安排,而住宅用地的房屋不受相关的限制。


  四、水电收费标准不同


  公寓和住宅的税点收费标准也是不一样的。我们都知道,住宅的水电费按照民用水电的标准来收取;而公寓属于商用住房,水电费都是按照商业用水、用电的标准来收取的。长远看来,住宅的水电费支出至少会比公寓的水电支出省下一半都不止。


  五、落户规定不同


  由于公寓是在商业用地上建起来的房子,所以公寓是属于商业性质的,所以公寓房是不能落户的。如果是住宅的话,根据不同地区的不同要求,只要满足一定的条件,购房者是可以办理落户手续的。


  六、税费不同


  公寓和住宅要需要交纳的税费也是不一样的。通常情况下,公寓会比住宅要交纳的税费更多一些。比如说个税,如果同时满足家庭仅有的住宅、购买时间超过五年,则免交个税,但如果所售房产是非住宅类房产,则不管什么情况都要缴纳个税。


  以上就是关于住宅跟公寓有什么区别的全部内容了。住宅跟公寓之间的差别是非常大的,其中尤其是关于落户和产权方面的,这对之后的影响是很大的。在选择购买公寓之前一定要清楚公寓与住宅之间的区别,不要买完才发现其中的差距,那时候可就晚了。了解更多房产知识,欢迎持续关注湘潭房产网



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