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新房也有保修期,这些知识你需要知道!

买新房 来源:象盒找房     编辑:象盒小编     2020-05-19 09:05     分享

  人们在购买一些工具或者是某些使用品的时候,都会有一个保修期,以此来保障自己购买的商品不会再短期内出现问题而导致大的亏损。而对于商品房来说,其实也是有一个房屋保修期的。在购买新房的时候,所购买的新房在一些部分是有一定时期的保修期的,那么,关于新房保修期到底有一些什么知识需要知道呢?



  一、什么是房屋保修期?


  房屋保修期是指物业开发建设单位在物业交付使用后,对业主承担保修责任的期限。


  二、新房哪些部分能保修?

  

  (一)开发商承诺业主的保修期较低规定:


  《商品住宅实行质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》规定的各部位的较低保修期为:


  1、屋面防水3年。


  2、墙面、厨房和卫生间地面、地下室、管道渗漏1年。


  3、墙面、顶棚抹灰层脱落1年。


  4、地面空鼓开裂、大面积起砂1年。


  5、门窗翘裂、五金件损坏1年。


  6、管道堵塞2个月。


  7、供热、供冷系统和设备1个采暖期或供冷期。


  8、卫生洁具1年。


  9、灯具、电器开关6个月。


  10、其他部位、部件的保修期限,由房地产开发企业与用户自行约定。


  (二)施工方承诺开发商的保修期规定:


  根据《建筑工程质量管理条例》、《房屋建筑工程质量保修办法》的规定,建设工程承包单位向建设单位出具的质量保修书的较低保修期为:


  1、基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程,为设计文件规定的该工程的合理使用年限。


  2、屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏,为5年。


  3、供热与供冷系统,为2个采暖期、供冷期。


  4、电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程,为2年。


  5、装修工程为2年。其他项目的保修期限由建设单位和施工单位约定。


  三、怎么计算房屋保修期?


  《商品房销售管理办法》第三十三条规定,房地产开发企业应当对所售商品房承担质量保修责任。当事人应当在合同中就保修范围、保修期限、保修责任等内容做出约定。保修期从交付之日起计算。


  商品住宅的保修期限不得低于建设工程承包单位向建设单位出具的质量保修书约定保修期的存续期;存续期少于《商品住宅实行质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》中确定的较低保修期限的,保修期不得低于《商品住宅实行质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》中确定的较低保修期限。


  我们举例来说,假设房屋于2002年1月1日竣工,而开发商于2003年1月1日向买受人交付使用,交付时施工单位对屋面防水的剩余保修期为4年,而《商品住宅实行质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》中规定的较低保修期限3年低于该存续期,那么保修期应当认定为4年;


  如果开发商于2005年1月1日向买受人交付使用,施工单位对屋面防水的剩余保修期为2年,少于《商品住宅实行质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》中规定的3年的较低保修期,那么保修期应当认定为3年。买房人可与开发商协商延长保修期,但开发商不得要求缩短保修期


  以上就是关于新房保修期的一些相关知识的全部内容了。在我们购买新房的时候,关于新房的部分地方的保修期限尽量要定的长一些,在合同中要详细标明。这样,我们在买了新房之后才会没有后顾之忧了。



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