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商品房预售合同违约内容怎么约定?商品房预售合同如何查询?

买新房 来源:象盒找房     编辑:象盒小编     2019-12-31 16:06     分享

  烂尾楼相信大家已经屡见不鲜了,所以我们知道买预售房是有风险的,但是就目前的新房交易市场,现房少之又少,预售房成了新房交易的主力军,那么为了避免买预售房的风险,我们该怎么办呢?下面湘潭新房网小编来给大家说一下关于商品房预售合同违约内容怎么约定和商品房预售合同如何查询的相关内容,一起来看下吧。

  首先我们来了解下什么是商品房预售准许证明


  商品房预售准许证明是由市、县房地产行政主管部大门核发的,同意开发商进行产品房提前售卖的惟一合法凭单。其首要内容有:预售准许证明号、销售单位名称、项目名称、提前售卖建筑面积、房屋坐落方位(含幢号)、房屋采用性质、发证机关及发证日期等。


  商品房预售合同违约内容


  1·首先是关于房屋的质量问题的,房屋需要在约定的时间内建设完成,并获得相关的证明,没有达到质量要求或是延期交房的,需要解除合同或是赔偿一定金额的违约金。


  2·其次是关于购买房屋的房款支付问题的,房款需要按照指定的支付方式·支付时间,足额缴纳房款。没有按照时间交付房款的,需要补充一定金额的违约金。


  3·再有就是关于合同自动解约的情况,开发商因为变更建筑面积,进而影响到购买者的房屋面积·房屋质量·平面布局·使用空间等问题,需要提前一定的有效时间通知购房者,购房者可以在一定的有效时间之内解除合同,解除合同以后,开发商应该在对应的有效时间内返还房款并支付一定的违约金。


  4·还有就是关于违约纠纷的解决办法,可以到仲裁委员会办理,也可以向人民法院提起诉讼。


  商品房预售合同查询


  1·进行网上查询的前提是已经签订了预售合约,只是内部认购在网上是查询不到的。所以在开发商具备预售许可证等相关证件时,才可以与购房者进行买卖合约签订,签订合同到房管局备案的时候,网签程序会给一个序列号,有的序列号就是合同右上角的合同编号。


  2·有了序列号以后才可以查询得到合约的内容,以及是否有一房多卖的情况。打开电脑的浏览页,在浏览页里面找到某某市住房保障和房产管理局。


  3·找到页面以后,输入相关的登录信息就可以查到合约的内容了,例如合约的序列号·购房者的姓名以及身份证明号码。


  4·不仅可以在网上查询,也可以打房产管理局的咨询电话查询,但是打电话的缺点就是可能长期占线,因为咨询的人也是蛮多的。所以打电话的时候要错过高峰期,降低电话占线的机率。



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