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购买期房需要注意什么?购买期房有哪些风险?

买新房 来源:象盒找房     编辑:象盒小编     2019-11-21 10:23     分享

  一般情况下,期房的价格相较现房会低出不少,且期房的挑选空间大,所以很多人都愿意购买期房,但是你真正了解期房吗?下面湘潭二手房频道小编为大家整理了购买期房要注意的的事项和购买期房的一些常见风险,一起来看下吧。

  一、首先我们看一下购买期房要注意什么?


  在同等条件下,期房的价格一般要比现房便宜,因此购买期房可能会获得一定的增值收益。但是购买期房与购买现房相比较,购房者承担的风险相对较大一些。 期房能否按时完成,建筑质量能否保证,小区生活配套是否齐全,开发商作出的各种承诺能否兑现等都是未知数。购房者无法直接检查自己所购房屋的具体状况,所以购房者与开发商之间产生纠纷的可能性较大。


  二、购买期房要注意哪些风险?


  1、房屋延期交付使用风险


  如果开发商不能按照合同约定的时间交房子,首先购买者不能如期入住,房屋的居住使用功能就无法体现,比如购买期房作为婚房,可能婚礼的时间到了房子还没布置好,这就产生一些麻烦。另外,如果属于投资性的购房者延迟收取投资回报时间,也就是延迟了回收利息及利润的时间。


  2、房屋质量不确定的风险


  开发商由于市场信誉和资金实力等方面的原因,购房者看到房子时可能房屋的建筑质量、建筑装饰材料、建筑结构、配套设施等与购房合同中的存在差异,其中最应该注意的是房屋建筑面积的变化和装修情况的不符。


  3、房产证无法按时取得的风险


  由于多方面的原因,使开发商无法按期获得整个项目的房屋权属证件,购房者也就无法按期获得房屋产权证件,就可能导致购房者蒙受产权再转换或抵押融资受阻的风险。 另外,现在随着调控政策的出台,虽然房价没有明显的松动,但如果购房者选择购房的时机不当,还可能会遇到房地产市场下滑,房地产价格下降所带来的损失。


  最后小编还要提醒购房者在购房时一定要查看开发商和销售商是不是具有“五证”,收房时还要仔细查看“二书”。


  “五证”是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》(建设工程开工证)、《商品房销售(预售)许可证》。 “五证”保证的是所购房屋属合法交易范畴,预售范围为本项目可销售楼盘,购房者务必看清购买楼层是否在预售范围内。


  “二书”是指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。 “两书”可以作为商品房买卖合同的补充约定,并且是房地产开发企业在商品房交付使用时,向购房人提供的对商品住宅承担质量责任的法律文件和保证文件。



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