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二手房签约时,有哪些需要注意的签约细节?

买二手房 来源:象盒找房     编辑:象盒小编     2020-09-02 17:34     分享

  房屋买卖时,合同是保障我们权益的最重要的东西,因此,在签订合同及合约的时候,一定要注意不能出现差错。每年的房屋买卖因为签约时出现问题而产生的纠纷可是一点也不少,而二手房因为交易的复杂性,更容易出现纠纷。那么,为了避免今后产生纠纷,小编今天就来说说二手房签约时,有哪些需要注意的签约细节?

  一、明确流程办理时间点


  这一点主要是针对交易环节的各个流程办理的时间,比如贷款办理完成的时间、过户手续办理的时间、契税缴纳的时间、交房的时间等,这些环节的办理时间点尽量在合同中写明,从而可以避免交易的时间被无限期拖长,购房者长时间无法办理完交易手续。


  二、违约赔偿处理办法


  违约赔偿这一点应该尽可能将赔偿金额提高,要求违约一方赔偿房屋总价的10%,这样才二手房交易中能够起到约束的重要,买卖双方交易的会更加顺畅,也能在另一方出现违约情况的时候得到补偿。


  三、付款时间和方式需备注


  二手房交易的房款交付时间和方式一定要在合同中备注清楚,内容要包括:首付多少、尾款什么时候结清、贷款还是一次性付清等问题。此外,购房者应该预留至少一万到两万元的尾款,在顺利收楼之后再付清,不要在过户的时候就将房款结清,这样能避免在收楼时出现问题。


  四、户口要注意


  如果您买的二手房是 ,那么在合同内容中要约定好过户时需要检查户口和的占用情况,这一点重要!户口和的占用情况需要由卖家携带身份证和房产证原件,到户口所在地的公安局户籍管理查询。


  五、带租约的房子


  有租约的房子一定要和卖家协商好交接租约的事情,哪个时间点之前房租归谁收、租客的押金如何处理?在签约过户前买家好和租客联系一下,了解一下房子的整体问题,这样能更加全面的了解房屋的整体情况。


  以上就是关于二手房签约时有哪些需要注意的签约细节的全部内容了。在购买二手房时,若是像以上所说一样,有注意到这些细节部分,就可以很好的避免一些纠纷的产生,顺利的完成交易。



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