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超详细:二手房优缺点介绍

买二手房 来源:象盒找房     编辑:象盒小编     2020-06-30 16:59     分享

  尽管二手房市场逐渐火热起来了,但是还是有很多人都对二手房心存顾虑。既看重二手房价格低,配套完善的优点,又担心二手房的一些缺点。那么二手房到底值不值得购买呢?小编在这把二手房的优缺点详细的列出来,看二手房到底值不值得购买。

  二手房的缺点


  1、比较破旧,小区环境一般


  这类老房子建设的时间比较早,小区一般没有什么绿化等规划可言,房子建得密集,楼间距一般比较小,有的发生火灾,消防车根本就开不进来。加之20年左右的风吹日晒,房子比较破旧。


  2、车位不足,物业管理差


  小区的物业费比较低,与之匹配的物业服务和管理比较差,在小区卫生、门禁、安保、消防等方面,做得并不好。车位不足,会导致业主乱停车,大清早经常会有急躁的业主因为别人家的车挡住了路,而不停地按喇叭,影响到整个小区的人休息。


  3、买后得翻新装修


  老房子的装修一般都比较差,尤其是厨房和卫生间。因此购房者买到房后,还得敲掉原来的装修部分,再次重新装修,装修会受到房屋结构的限制等。


  4、贷款的年限有限


  这点购房者一定要注意,因为一般来说二手房房龄+贷款年限,不得超过30年或者40年。由于其贷款的年限短,意味着每个月的月供高,还贷压力大。


  5、房屋质量难以保障


  因为这样的二手房是由90年代建造的房屋,所以大多为砖混结构,再加之使用的时间久,房屋质量就难以保障了。如果要翻新,也得费一些功夫。


  6、邻居的层次参差不齐


  买房时,我们的邻居很重要。老旧二手房的居民大多以中老年人为主,生活习惯等各方面,都和年轻人不一样。年轻人居住在此处,难以融于环境,难以认同这种生活氛围。


  二手房的优点


  1、地理位置好


  其一般位于交通方便、配套成熟的地段,首先由于处于中间位置,所以去到哪里都不会太远;其次,交通方便,可以搭乘的交通工具多,比如公交、地铁、BRT(快速公交)等;居住在这类房子中,上下班途中耗费的时间短,节省了时间成本。


  这类房屋周边的居民多,各方面的生活配套都非常齐全,生活非常方便。


  2、价格较低


  在房屋的定价上,会考虑到二手房的折旧率。由于房龄老,剩余的土地使用年限短等原因,这类二手房的价格比周边同地段的新房要低不少。不少二手房的户型小,60-70平就能做到2房,房屋的总价也低;再加上楼梯房的公摊面积小,套内实际可以使用的面积也比较大。


  以上就是关于二手房的优缺点的详细介绍了。虽然看上去二手房的缺点非常之多,貌似非常不值,但是它的优点也是非常之大的,相比于它的一些缺点,这两个优点更加的吸引人一些。所以,如果对二手房感兴趣的购房者,就不同纠结二手房值不值得购买了,只要看自己能不能买到好的二手房。



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