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买二手房一定要提高警惕,小心陷阱!

买二手房 来源:象盒找房     编辑:象盒小编     2020-06-30 16:38     分享

  在目前绝大多数新房都是期房的情况下,越来越多的购房者开始把目光转移到了二手房身上。二手房由于一般地段比较好、配套也比较完善、价格又比较低的原因,还是很受欢迎的。但是呢,二手房买卖程序比较复杂繁琐,许多地方会被别有用心的人做手脚。因此,买二手房一定要小心陷阱。

  一、二手房交易有哪些陷阱?


  1、房子已出租


  普遍存在的一种情况就是,交易的二手房还在出租。如果购房者只看房产证,单单看重过户手续,而忽视了房子是否在出租时,购房者很有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。我国包括大部分国家均认可“买卖不破租赁”,也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。这一点在实际中被很多买受人及中介公司忽视,也被许多出卖人利用从而引起较多纠纷。

  

  2、合同约定不明确


  通常,二手房的买卖合同不需要像新房买卖合同那么全面,所以,对于一些细节问题一定要约定清楚,比如:合同主体、权利保证、房屋价款、交易方式、违约责任、纠纷解决等问题均应全面考虑。最好到房屋所在地的派出所查看一下所出售房屋的户口情况,房子里有两套户口的最好别买,除非两套户口的户主都是房产权利人。


  二、怎样才能避免掉入二手房陷阱?


  1、签合同时不留空白


  大家在签订购房合同的时候千万不能留空白,当不作填写的时候应当用“\”或是“X”代替,以避免房产中介公司或卖家私下篡改合同。


  2、不轻易签订委托书


  有时候购房者会涉及到需要委托的情况,比如说,委托中介机构进行产权确认、按揭贷款申请、过户手续办理等事宜,但买房毕竟不是一件小事,如果可以亲自办理,最好不要委托。如果需要委托,你就要明确知晓任何形式的委托,当你认为某项委托并不需要时,可以与中介进行具体约定。


  3、保留所有证据


  和新房交易来比,二手房交易的过程复杂许多,所以时间会久一些,即使签了合同,但只要没有过户,卖方都有可能毁约。而且在二手房交易过程中会有很多需要交纳的税费,也有各种其他的费用要交,所以小编建议购房者一开始就保留所有相关证据,一旦发生纠纷,也有助于维护自身权益。


  以上就是关于二手房有哪些交易陷阱和怎样避免陷入二手房交易陷阱的全部内容了。买二手房一般的陷阱主要是在合约上,因此我们在填合约和合同的时候一定要提高警惕。最后,小编祝大家都能买到自己喜欢的房子。



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