近日，湖南省发展和改革委员会正式批复湘潭大学收储装修市场存量房补充学生宿舍项目，学校将斥资8192.37万元，直接购置一整栋商品房并改造为标准化学生宿舍。

此前，中南大学也已斥资收购商品房用于学生宿舍改造。这种全新的“解题方式”，是否能成为解决宿舍短缺问题、盘活周边存量房的新思路？

高校补充宿舍资源主要采用“购置”和“租赁”模式

据悉，此次湘潭大学购置的存量房位于湘潭市雨湖区，总建筑面积达13358.2平方米，将收购中铁和著莲城一期3栋住宅。8192.37万元资金中，6011万元用于房屋购置，剩余资金将全部投入到宿舍装修改造及生活设施配套中，改造完成后将为学生提供标准化住宿环境，有效缓解该校住宿资源紧张的局面。

这并非湖南高校首次“下场”购房。此前，中南大学已斥资约2.95亿元，整栋收购旺德府万象时代花园一期4号楼用于学生宿舍改造。

其实，从湖南延伸至全国，从去年开始，就有不少高校通过购买或租赁商品房补充宿舍资源，形成了一场席卷全国的“高校置业潮”。湖北大学是全国首个“吃螃蟹”的高校，斥资1.98亿元购置352套存量房改造为学生宿舍。此后，中国矿业大学、中南大学、合肥工业大学等多所知名高校相继跟进。

不仅有直接购置的模式，还有不少高校选择租赁商品房作为宿舍。2025年9月，浙江大学发布采购意向公告，计划在紫金港校区周边5公里内租赁社会用房，要求精装修拎包入住，提供床位不少于3000张；中国政法大学等高校也纷纷跟进，通过租赁校外人才公寓缓解住宿压力。

房企能回笼资金，也为高校提供了高性价比的选择

高校购租商品房做宿舍的兴起，并非偶然，而是有明确的政策导向作为支撑。

2024年，国家发展改革委等部门发布的《关于加强高校学生宿舍建设的指导意见》提到，要多渠道扩大学生宿舍资源，“鼓励高校通过购买、租赁学校周边的人才公寓、商住楼等社会用房，补充宿舍资源”。

数据显示，2025年全国高校研究生招生规模较五年前增长31%，而同期新建宿舍面积仅增长18%。这种“倒挂”现象迫使越来越多高校走上改革之路。

“高校购租商品房做宿舍的现象，是教育发展、土地资源约束与房地产市场调整等因素共同作用的结果。”业内人士指出，高校扩招带来的住宿需求激增是核心动因，研究生规模的快速增长叠加本科生扩招，使得宿舍缺口持续扩大，而自建宿舍周期长、审批麻烦，无法快速填补缺口；同时，土地资源紧张限制了校内自建宿舍，多数高校位于城市核心区域或成熟片区，土地供给稀缺，自建宿舍的成本和难度大幅提升。

对此，湖南中原研究院执行院长陈世霞认为，有文件鼓励高校找社会房源补宿舍缺口，这才让高校有了新思路。当前部分区域商品房库存大，开发商愿意以优惠价格批量出让房源，既能回笼资金，也为高校提供了高性价比的选择，“不过高校购租商品房对整体楼市的影响有限。高校购置的房源要求高，一般要整栋空置、离学校近，交易范围相对固定，而且并非每个学校都有宿舍缺口，无法形成大规模的市场带动效应”。

三湘都市报全媒体记者 卜岚