房价居高不下的今天，买房对很多人来说都不是件容易的事情，更别说是买商铺了，如果在没有买商铺的情况下，想要开店做生意，我们就必须考虑租房子；今天湘潭租房频道小编想要给大家说的就是这个话题：租房开店可能面临哪些问题和租房开店的注意事项；一起来看看吧。
租房开店可能面临哪些问题
１、承租人经出租人同意，对房屋进行装修的。在合同终止时，承租人将房屋返还给出租人时，出租人享有了因承租人的添附行为而增加的租赁物的价值。如果承租人未经出租人同意，擅自对房屋进行装修，那么构成恶意添附。承租人的装修行为对出租人的房屋造成了侵害，需承担侵权责任。
２、租房合同到期后，出租人同意续租，则需要重新签订租房合同。如果出租人因自住需要，不愿意继续出租，未订立续租合同，则承租人就应将房屋返还出租人。承租人应该在当地政府规定的或双方约定的时期内确实无法找到房屋，出租人应当给承租人找房搬家的时间，酌情延长租赁期限，并有道义协助承租人找房。
租房开店注意事项
１、在租房开店的时候要选择客流量比较多的地方，切忽贪房租，而选择客流量少的地方。要知道客流量的多少，直接影响到你店铺的生意的好坏。
２、双方当事人的具体情况，合同中应写明出租人和承租人的姓名及住址等个人情况。
３、在合同中要写清楚，具体的店铺位置，如某路某号、还有所要租住的店铺的面积、还有店铺的装修情况等等。还要对房屋里面的东西做一下详细的说明。
４、注明所租的店铺租赁日期，这也是重要的一点，在这里要问清楚协议书有效期。合同约定的租赁期限一般由出租房来决定。也可以互相协商来约定出租房屋的租赁时间。一般情况下出租店铺时间有效期为３年。在合同中要约定好租赁期限未到不准长房租的事项。
５、在签订合同的时候要把违约责任、还有租金及租金的支付方式、押金的退还方式等等都要写进合同里。以免到后退房的时候引起不必要的纠纷。
６、转租的约定，如果允许转租，双方可以协商确定一个分享转租收入的比例；如果不允许转租，而承租人擅自转租，出租人则有权终止租赁合同。
最后小编要提醒大家：签合同时租房过程中最重要的一步，所以大家在签合同的时候一定要看清租赁合同的各项条款，因为在发生纠纷的时候，合同是唯一能保护自己合法权益的证明。
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