我们平时所说的小产权房,其实是针对大产权而言的,是没有土地证的一类房屋的统称;我们都知道,房屋没有土地证,国土房管局就不会给予备案,没有备案就不会发产权证,那么问题来了,小产权房可以做租赁公正吗?小产权房租赁公正怎么办理呢?下面就和湘潭租房频道小编一起来了解下这方面的内容吧。
第一、小产权房可以做租赁公证吗
小产权是可以进行租赁的。因为小产权房房东也是有购房合同的,只是没有房产证而已,只要能证明是他的房子,并且你跟房东也签好租房协议,手续都齐全,各种签字手印的都齐全,是可以租的。
所谓“小产权房”是指在农民集体土地上建设的房屋,同时不用缴纳土地出让金等费用,产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村委会颁发的,这种类型的房产我们通常称之为“乡产权房”,又叫“小产权房”。
这种房屋没有真正的产权,也没有土地使用证和预售许可证。购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证,所以对于购买“小产权房”来说,是不受法律保护。
第二、小产权房怎样办理租房凭证
首先在进行小产权房在进行租赁的时候其实跟大产权房一样的,需要签订的一个详细的合同,需要提供的资料有:双方租赁合同、业主房产证、业主身份证、经办人身份证的复印件各一份,地方不同、情况不同,各相关税种之和的总体税率不同。比如个人住房租赁,各地的总税率在5%~7%不等。
其次在进行租赁的时候,一般租赁合同约定房屋租赁价格是否含税,如果含税,则由出租方去缴纳税金;如果不含税,则由承租方去缴纳税金,地税局征收的税金,终上缴到地方政府。
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