房贷还了一半可以转公积金贷,只是房贷还了一半之后,剩下的利息一般都比较少了,所以,房贷再转公积金贷的其实是没有什么必要的。如果需要房贷转公积金的,最好是在房贷还款的三分之一之前。
房贷转公积金贷款流程有哪些?
1、提交材料。
所需资料有:贷款人身份证、户口本、婚姻状况证明、房产证、国有土地使用证(以上均带原件及复印件),还有商贷的《住房抵押贷款合同》、公积金管理中心认可房屋评估报告、所有产权人经公证同意抵押的书面文件等。
2、申请。
带上这些证件向商贷银行提出申请,跟工作人员领取《个人住房公告基金转贷资料夹》,填写完毕,提交商贷银行。
3、审核。
银行会查询贷款人及配偶的《个人征信报告》,若核实符合规定,银行会在公积金系统中进行初审;初审通过后,银行需告知转贷人持相关材料到担保公司办理担保手续。
相关材料包括:个人及配偶身份证件、户口本、房产证、银行出具的《贷款审批信息确认表》。
4、公积金管理中心签合同。
转贷人去担保公司申请担保函,然后上公积金管理中心签订借款合同和抵押合同。对超出公积金贷款的商贷部分需要自有资金补足。
5、发放贷款。
公积金管理中心放款,担保公司处会将转贷人之前的商贷房贷抵押手续解除,转入公积金贷款抵押手续,转贷就办理成功了。
以上是商贷转公积金贷款的流程,希望对大家有所帮助,最后小编要提醒大家的是: 虽然公积金贷款利率比商业贷款的利率低,但如果房贷还了一半之后再转公积金贷的,一般不是很划算。了解更多房产知识,欢迎持续关注湘潭房产网。
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