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有计划提前还款的选择哪种房贷还款方式比较好

买新房 来源:象盒找房     编辑:象盒小编     2021-03-11 15:21     分享

  有计划提前还款选等额本金还款法好,需要注意的是已还款期不能超过三分之一。等额本金还款是将贷款总额平分成本金,根据所剩本金计算还款利息,随着还款时间的增加,所剩本金减少,还款利息也越来越少;当还款期超过三分之一时,借款人已经还了一半利息,此时再选择提前还贷,偿还的更多是本金,不能更多地节省利息支出。

  提前还款划算吗?

  1、等额本金还款期已过1/3的

  等额本金是将贷款额总额平分成本金,根据所剩本金计算还款利息。这种越到后期,所剩本金越少,产生的利息也越少。所以当还款期超过1/3时,借款人已还了将近一半的利息,后期所还的更多是本金,利息高低对还款额影响不大。

  2、等额本息还款已到中期的

  等额本息还款把按揭贷款的本金总额与利息总额相加,然后平均分摊到每个月中。其中每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清。每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。到了还款中期,已经偿还了大部分的利息,提前还款意义不大。

  房贷提前还款注意事项

  1、提前预约

  在还款期满一年后,若是银行同意,可以书面提出提前还款的申请,一般来讲,银行办理此项业务需要2-7个工作日时间;各家银行对于提前还贷的规定彼此各不相同,贷款人在决定提前还贷前务必弄清贷款银行的操作流程。

  2、贷款文件要准备好

  若是要提前还款,通常是需要在电话或者书面申请后,带上自己的相关资料到银行办理相关审批手续,若是是结清全部尾款的借款人,在银行计算出剩余贷款额后,便于借款人存入足够的钱来提前还贷;如果是转按揭业务的客户和业主,较好还要找专业的担保机构来做委托公证。

  3、降息后利率的计算方式

  众所周知,新的利息标准通常会在新年开始时计算,所以若是要提前还贷,一定要把握好时机,尽量在新利息生效前一年的年末提前还贷,另外在提前还清全部贷款后,贷款人要记住到保险公司等部门退保。

  以上内容关于计划提前还款选着那种还款方式的相关解答,供大家参考。了解更多房产知识,欢迎持续关注湘潭新房网。



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