从前些年的爱情公寓开始,看着电视里在公寓中愉快生活的一群人,很多人也对住公寓充满了向往。然而,公寓与住宅可是有着很大的区别的,如果是因为自己目前积蓄方面的原因只能买得起公寓的话,那没有办法,但是如果是想把公寓当住宅一样作为今后都一直居住的地方,那就要考虑清楚了。下面就让小编来给大家介绍一下:公寓与住宅有什么区别?
1、产权年限不同
公寓房和住宅房的最明显的区别就是产权年限了。虽然房屋的使用没有限制,可是土地产权的使用是有年限的。通常,土地使用年限会分为40年、50年和70年,其中,商业用地为40年,工业用地为50年,住宅用地为70年。
2、水电收费标准不同
公寓和住宅的水电收费标准是不一样的。公寓属于商用住房,水电费都是按照商业用水、用电的标准来收取的。而住宅属于民用住房,水电费按照民用水电的标准来收取。长远看来,住宅的水电费支出至少会比公寓的水电支出省下一半都不止。
3、税费不同
公寓和住宅要缴纳的税费也是不同的,前者会比后者负担更多的税费支出。拿个税来说,如果同时满足家庭仅有的住宅、购买时间超过五年,则免交个税,但如果所售房产是非住宅类房产,则不管什么情况都
4、落户规定不同
落户规定方面住宅和公寓也是有区别的,公寓是在商业用地上建起来的项目,是商业性质,因而不能落户。如果是住宅的话,根据不同地区的不同要求,只要满足一定的条件,购房者是可以办理落户手续的。
5、居住舒适度不同
公寓和住宅的居住舒适度也是不一样的。通常,住宅是封闭式管理,有小区环境,人员相对稳定;公寓大多开放式管理,不仅可以居住,也可以商用,人员流动性高,无小区环境,舒适性差;住宅三通,公寓部分不通气;住宅有划分区域的学校,可转让;公寓不一定,可能有指标,转让之后无。值得一提的是,LOFT公寓产品在户型装修设计上,稍加改装,极有可能一房变两房、两房变三房。
公寓与住宅的最大区别就是体现在产权年限不同,落户规定不同,以及水电费用不同了。如果想要考买房来实现落户的那就可以直接pass掉公寓了。而如果是看中公寓价格会低一些的购房者,则还需要考虑到税费和公寓房商业水电费这一点。了解更多房产知识,欢迎持续关注湘潭房产网。
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