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新房退房的流程是什么?

买新房 来源:象盒找房     编辑:象盒小编     2020-07-29 16:22     分享

  由于现在的新房大多都是期房,在开发商交房之前是不知道房子的具体情况的,于是就会出现很多意外情况,从而导致购房者想要退房。那么,如果购房者想要退房的话,新房退房的流程是什么呢?

  1、买房人发出退房通知


  购房人可以向开发商提出的退房的方式一般分为三种挂号信、传真或者电话。如开发商自己的责任所导致的退房,那就会是开发商自己承担退房造成的损失,包括购房的税费、房屋贷款的利息费、首付存款的利息费等等。


  如果在开始购房合同中明确约定的退房的相关赔偿标准,则按合同标准来处理。若合同约定的赔偿和自己的损失相差太大,这个也是可以和开发商协商要求赔偿的。但因购房者贷款申请未批准,合同双方对付款方式不能协商一致等原因导致退房的,开发商无需承担赔偿责任。


  2、15天内办好各种手续


  在购房者提出退房申请后的15日内,开发商应当退还买房人已经支付的全部房款,并且负责办理买房人与贷款银行解除或者终止合同的全部手续,在所述手续或者文件尚未签订前,开发商应当代替买房人向贷款银行支付每月支付的本金与利息。


  3、开发商退还房款


  在购房者提出退房通知后,开发商应该将全部购房款返还给购房者,并且办理完毕公积金管理机构或者贷款银行的还款手续。如果无法办理完成前述内容,自买房人发出退房通知后第16日至买房人取得全部房款之日,开发商应当每天向买房人支付违约金。


  以上就是关于新房退房的流程是什么的全部内容了。新房出现退房的情况如果是因为开发商方面的问题,如质量问题,交房时间问题等,则是由开发商承担责任的,购房者按照以上流程可完成退房流程。



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