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零首付买房真的不用首付吗?零首付买房有哪些风险呢?

买新房 来源:象盒找房     编辑:象盒小编     2020-07-03 16:02     分享

  对于手上没有足够资金,又想拥有自己房子的朋友来说,“零首付购房”无疑非常是具有吸引力的,但是我们一定要知道,零首付不代表零风险、零压力,下面小编整理了关于零首付的相关内容,包括零首付,买房存在的一些风险,一起来看看吧。

  “零首付买房”就是购房者先不用缴首付款给开发商,在签订购房合同后直接向银行申请房贷。至于首付款,则是由开发商先帮忙垫付,购房者在约定期限内归还款项。

  一般来说,“零首付”有两种运作模式:

  一种是在购房时不用交纳首付款,但需要购房者提供一套现有的房产作为抵押物;另一种则是首付分期,购房者无需任何抵押物,只需先交首付款中的50%左右,剩下的由开发商一次性“借”给购房者,购房者需要在之后的两年内还清首付款即可,但办理时也需要交纳一定的手续费。以上无论选择哪一种方式,购房者都无法真正实现“零元购房”。

  零首付买房有哪些风险呢?

  1、或无法实际拥有房屋所有权

  开发商采用“零首付”的营销手段,违背了国务院规定首套住房贷款首付比例不得低于30%,二套住房贷款首付比例不得低于60%的政策要求。同时,由于购房者实际上没有交付首付款,是无法真正地拥有所购买房屋的所有权,同时银行发放贷款,必然会增加银行贷款的风险。

  2、或将面临购房无效的境地

  如果不具有购房资格的购房者与开发商签订“零首付”购房合同后,将面临购房无效的尴尬境界,其按期偿还给开发商或者中介的首付,可能面临无法索回的情况。

  3、或被追究刑事责任

  由于实际上的“零首付”是由开发商或中介通过预先垫付,或者是虚拟抬高房价,多从银行贷款的方式来获得首付款,那么开发商和购房者签订的合同也可能存在法律争议,当事方甚至因此可能都会被追究刑事责任。

  以上便是湘潭二手房小编给大家整理的关于零首付买房其中的一些猫腻及风险,对于零首付买房大家一定要慎重对待,了解更多房产知识,欢迎持续关注湘潭房产网


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