如今,为了住上新房子,不少人身上背着房贷车贷两座大山,被压的喘不过气来,说到底还是因为对自己的一个还贷能力并没有判断清楚。购房者在购房之前,应该对自己的一个购房能力做一个全面的,清晰的评价,以此来判断自己目前适不适合买房。那么,如何评估自己的购房能力呢?应该从以下几方面判断:
1、查询个人征信
由于申请银行的贷款买房不是谁都可以申请的,购房者在评估购房能力的时候还要考虑自身的贷款条件如何,大家在银行申请贷款的时候,通常银行都要先查询借款人的银行信用情况,如果有多次银行逾期还款的情况,如果银行认定你的银行信用不好,等你买房需要贷款的时候,就不那么好审批了,那么购房者只能选择一次性付款购房。
2、估算可支配资金
通常购买房子都是以家庭为单位购买的,那么购房者在买房之前首先要估算一下家庭可支配资金有多少,首先对银行账户要进行查看,清点资产,计算家庭的平均月收入和其他收入:租房收入、利息收入等,看看目前可支配的资金究竟有多少?小编提醒大家,将所有可支配资金都用于买房是不理智的做法,大家一定要注意保留部分资金满足日常的生活需要,以及预留资金用于应对突发意外。
3、准备首付款
就算是有钱的购房者,现在买房子都比较偏向于贷款购买房屋,如果是贷款购买房屋的话,做购房能力评估的时候就要考虑首付款的问题了。目前在大多数不限购城市,银行贷款政策要求首次购房者首付款为总房价的30%即可,二套房购房者至少为总房价的40%(各城市银策稍有差别)。评估自己的首付能力时,一定要加上房屋的装修费用,因为你不可能住在毛坯房子里。
4、预留其他费用
除了首付款之外,购买房屋的时候还需要准备一些其他的杂费,比如说购房税费、维修基金等等,如果是购买的毛坯房的话,还要考虑装修费用。购买二手房的要注意除了支付首付款外你还需要支付中介费、契税、营业税、个税、贷款评估费等。二手房的成交价并非是银行贷款的认可价,比如你购买的一套二手房是150万,银行经过评估公司评估后可能只按120万的价格给你办理贷款。
5、衡量养房费用
有的朋友觉得自己购买了房子之后就不会再担心其他的费用了,其实接房入住之后还要考虑养房的费用,计算养房能力,就要计算养房成本,因为房子不单单就只有每月的房贷,大家还需要交物业费、供暖费、热水费等等。大家在计算养房能力时,需要将这些费用加总,与自己的月收入进行对比,就可以衡量出自己是否具有养房能力了。
以上就是关于如何评估自己的购房能力的全部内容了。对购房能力的评估主要是看自己是否有能够稳定偿还贷款的能力,以及买房各种费用的支出是否会影响自己的生活的一个判断。当购房者对买房所需要的种种费用汇总之后再相比以下自己的经济实力,就可以做出一个准确的评估了。
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