很多购房者在买房的时候对于买新房还是买二手房都会难以抉择,新房和二手房各有所长,但是缺点也是各自存在的。在买房的时候,如果犹豫不决的话,就需要考虑自己到底最需要的是什么。但是在此之前,购房者需要了解新房和二手房到底有什么不同:
1、交易条件不同
开发商将新房出售给购房者的前提条件是:开发商需要取得五证二书
二手房业主出售二手房的前提条件是,取得该房屋的不动产证,并且贷款结清了,房屋才可以上市交易。
2、买房首付、贷款额度不同
新房和二手房的首付比例是一样的,但在实际交易的过程中,由于贷款额度不同,使得买房的净首付也不同。
比如,买100万的新房和二手房(假如二手房评估价为80万),首付比例均为30%。
新房的首付款为30万。
二手房的首付比例为44万,即[100-80×(1-30%)]。80×(1-30%),表示二手房其贷款额为评估价的70%,而由于总房款是100万,因此,100万减去贷款额,即为二手房的首付款。
3、贷款年限不同
贷款年限受到很多因素的影响,常见的影响因素就是贷款人的年龄。一些二手房由于房龄过老,买房时,贷款的年限会受到限制。
比如,25岁的年轻人贷款买新房,可以贷款30年;但如果买房龄较老的二手房,可能只能贷款20年了。
4、买房税费不同
新房主要需要缴纳契税、房屋维修基金、一年的物业费和取暖费等主要税费。
二手房由于拿房产证时间的长短不同,税费也不一样
①房产证未满2年的房子:主要是契税、增值税、个税、贷款担保费、中介费等主要税费。
②房产证满2年的房子:主要是契税、个税、贷款担保费、中介费等主要税费。
③满五唯一的房子:主要是契税、贷款担保费、中介费等主要税费。
相比之下,新房的税费比二手房低不少。
5、交易主体、流程繁简不同
新房主要是购房者与开发商进行交易,二手房是购房者、出售方、中介等三方进行交易。
新房的交易流程相对比较简单,二手房的交易流程则比较复杂。
6、房龄长短不同
房龄是至房屋竣工之日开始算起,因此,新房的房龄比较小,而二手房尤其是一些老旧二手房,房龄比较老。
二手房房龄越老,居住的舒适度就越低,此外,房龄老的二手房,房屋的维修费用也比较高。
7、交房时间长短不同
如果买的新房是期房,需要花较长时间等待交房;买的现房,则与二手房一样,可以很快交房。
8、买房风险不同
如果买的新房是期房,主要风险就是延期交房、开发商变更规划、楼盘烂尾、房屋质量问题等。
二手房的主要风险来自于房屋本身、中介、出售方;比如买到凶宅,中介的操作不规范、忽悠买房,或者出售方并非真正的房屋产权所有人。
9、小区、房屋本身的不同
①装修程度
新房一般是毛坯房或者精装房。
市面上的二手房,有毛坯房、简装房、精装房和豪装房。
购买装修好了的二手房,如果对装修不满意,则需要敲掉原来装修好的部分,重新装修,比较麻烦。
②户型结构
房龄老的二手房,其户型结构方面,不如新房的户型设计新颖。
③各项配套
买新房,小区的各项规划,担心开发商难以兑现,周边的各项配套相对不完善。
买二手房可以看到实物,小区的环境如何等,都是可以看得到的,周边的配套也非常齐全,社区环境比较成熟。
以上就是关于新房和二手房到底有什么不同的全部内容了。新房和二手房在许多方面都有所不同,购房者在考虑买房的时候,首先应该是情况而定,如果比较紧急,可能选择二手房会比较好一点,因为可以直接入住。那如果比较在意房屋的好坏或者说是想要一个最适合自己的风格的房子,那就选择新房比较好。
本文由象盒找房xhj.com推送。象盒找房目前已进驻长沙、株洲、湘潭、武汉、成都、西安、重庆、贵州、广州、海口等24个城市,是专业的二手房、新房、租房找房平台,每日实时更新大量优质房源,更多二手房出售信息:http://www.xhj.com/ershoufang/
房友正在看
签订二手房阴阳合同到底有一些什么风险?
二手房因为价格便宜,所以二手房市场还是很火热的。不过,二手房交易的税费却是不少的,于是,为了逃税,就有人开始动歪心思了,想着在合同上做手脚,签订阴阳合同。然而,签订阴阳合同的行为,不仅对于买卖双方有着极大的风险,还是属于偷税的违法行为。那么,签订二手房阴阳合同到底有一些什么风险呢? 买方虽会受
新房VS二手房,六大方面分析两者不同!
关于买新房好还是买二手房好,每个人都有不同的看法。有人喜欢新房,有的人喜欢二手房,新房与二手房在很多的方面都有所不同。今天,小编就来从6个方面分析二手房与新房的不同,看一下哪个更划算。 时间 二手房一般是现房,买了能立马入住;而新房多为期房,买了还需要过一段时间才能交房入住,如果现在没地方住
买新房到底有哪些流程呢?
由于现在的房地产中介公司越来越正规,提供的服务越来越好,例如像象盒找房这样的大平台,让很多购房者买房都没有什么后顾之忧。购房者买新房的时候,第一个想到的就是中介公司,自己对于购房流程是什么一点也不知道。然而,自己关于购房流程还是要有一定的了解的,这样不仅可以省上一笔中介费,也能防范意外的出现。那
带露台的房子到底有什么优缺点?
以前看电视的时候,小编就特别羡慕那种家里面有露台的房子,种上花花草草,环境优美,没事的时候就可以躺在露台上吹吹风,看看书,真是不要太舒服。现在也有很多房子是带露台的,而且,也知道了带露台的房子不是只有优点,还是有缺点的。那么,带露台的房子到底有什么优缺点呢? 带露台的房子有什么优点? 1、可
房贷提前还款各个银行有什么不同?
贷款买房子之后就要开始每个月固定还贷了,但是这种身上时时背负着债务的感觉着实是令人不喜的,所以如果在贷款买房之后手头宽裕了,很多人就会想要提前还贷,不过提前还贷的话每个银行都有他们不同的规则,那具体有哪些不同呢? 1、办理流程不同 在提前还款办理时,每个银行的业务手续及流程也有不同。有的银行
验收二手房要注意些什么呢?
随着二手房市场的火热,买二手房的人也越来越多,大家都看中了二手房地段好,价格低,可直接入住等好处。不过,买二手房的手续是比较复杂的,且买二手房与买新房不同,购房者交易的对象不是开发商而是房屋主人。一些程序并不规范,容易出现纠纷,比如在验收房屋方面。那么,验收二手房要注意些什么呢? 验收二手房要
新房VS二手房:买新房好还是买二手房好?
购买新房和二手房需多处对比:首付比例对比,二手房首付比例较高。税费对比,二手房购买各种税费更高。流程对比,二手房购买流程相比新房较为繁琐。附属设施对比,新房附属设施基本没有,二手房附属设施齐全。掌控力度对比,新房存在一些不安定因素。产权年限对比,二手房产权年限较短。 房子分为新房和二手房,我们买
买新房和买二手房怎么做更省钱?
房子作为一种大型商品,其价格高昂,如果能在买房的时候得到一些优惠,那也是不小的一笔款项了。而买新房跟买二手房又有所不同,想要买房的时候省钱,买新房和买二手房所用方法也不同。下面我们就来看看,具体应该怎样做。 一、怎么买新房更划算? 新房一般在以下情况买房会相对划算,比如实行团购、看准推盘时让
购房发票重要吗?购房发票到底有什么用?
我们在外面不管买什么东西,都是能够拿到发票的,房子这种大额资产也不例外。不过,有一部分购房者对于购房发票并不是很在意,往往拿到之后就没有放心上了。其实购房发票的重要性不下于购房合同,它的用途也是有很多的。那么,就让我们来看看,购房发票到底有哪些用途。 什么是购房发票 购房发票是购房者购房的重
改善型置业选择二手房还是新房
对于许多改善型置业购房者来说,选择购买新房还是二手房是一个困扰,新房价格较高,但是可选择的范围较大;二手房可以及时入住,价格也相对较低,但是存在一些硬件缺点。下面我们就来了解一下改善置业选择新房和二手房各有哪些优缺点。 一、改善型置业选择购买新房的优缺点 1、优点 首先,新房在户型、区位等
预约看房
免责声明:本站旨在为广大用户提供更多信息服务,不声明或保证所提供信息的准确性和完整性。 页面所载内容及数据仅供用户参考和借鉴,最终以开发商或者经纪人实际公示数据为准, 用户因参照本站信息进行相关交易所造成的任何后果与本站无关。如在本站看到有虚假信息或者信息错误, 您可以点击相应的举报按钮或者拨打举报电话:0731-89680218
备注:本站所有涉及面积或者带有单位“㎡”的信息都是“建筑面积”,所有的售价和均价、月租金等,都是参考价格。
湖南省长沙市雨花区东塘西大华宾馆写字楼18、19、20、21、22、27
全国服务监督热线:0731-89680218
备案:湘ICP备13010263号