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为未成年子女购房这些风险一定要知道

买新房 来源:象盒找房     编辑:象盒小编     2020-06-08 17:16     分享

  受限购政策的影响,很多家庭在买房时会直接将房子登记在没有房产的子女名下,这样做不仅避开了限购政策,还免除了二次交易税费,但在为未成年子女购置房产时下面几种风险一定要知道。

  1.必须全款

  如果孩子不满18周岁,房子又要登记在孩子名下,这就不能选择贷款,只能全款购房,因为有明确规定贷款只能针对具有完全民事行为能力的自然人,年满18周岁是硬性指标。

  2.不能随意出售孩子的房产

  父母可以替孩子买房子,但是不能随便卖孩子的房产。正常程序是只有孩子年满18周岁之后,经孩子同意才能卖出。如果因为特殊情况必须要出售,那么首先取得所有监护人的签名文件,确认其监护人资格,然后再签署保证书,保证书中要指出:出售房产是为了孩子的利益,比如孩子患严重疾病等特殊情况等才可以。

  3.父母不得要求收回房屋

  虽然父母是实际购买房产的出资人,但是因为房子是登记在子女名下,因为赡养纠纷等特殊原因想要收回房产,这种可能性很小,因为我国物权法对不动产所有权有明确的规定。

  4.财产分割困难

  夫妻双方如果离婚,就会涉及到财产如何分割,这个时候登记在孩子名下的房产是不允许被分割的,即使房子是夫妻二人共同出资购买的也不可以,因为从法律的角度上,这个房产已经属于子女,只能由获得孩子抚养权的监护人来管理。

  以上便是为未成年子女购房的四种风险,有需求的朋友一定要知晓。了解更多房产知识,,欢迎持续关注湘潭房产网


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