每个行业都有属于该行业的专业词汇，在房地产行业中，我们就可以看到有很多我们平时见不到的词汇，例如：容积率。在买新房的时候，我们能够看到关于房屋的容积率。这时候，一些对于房地产行业不太了解的购房者可能看到就有点懵了：容积率是什么？容积率高还是低好？
一、什么是容积率?
小编先来给大家科普一下吧。容积率指的是一定地块内，总建筑面积与建筑用地面积的比值。比如说，在面积为100平方米的地块上，每层建筑面积100平方米，建2层，总建筑面积200平方米，容积率就是2;如果建4层，总建筑面积400平方米，容积率就是4。也就是说，房子盖的越多越高的话，那么这个小区的容积率就会越高，相反则容积率越低。
二、容积率大好还是小好?
很多人就有这样一个疑惑，容积率大好还是小好呢?要知道容积率直接影响着居住者的居住的舒适度，好的小区高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过3，绿地率应不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有项目都能做得到。也就是说，容积率越大，住户的居住舒适度就越低，所以说，容积率小一些会比较好哦。
三、容积率的高低有什么影响?
1、如果容积率高，小区绿化就会变少
如果小区的容积率比较高的话，那么小区的绿化就会变少。还会遇到很多其他的问题，比如，楼间距过近、小区内道路狭窄、停车位置不足等等。建筑密度过高，楼栋与楼栋之间的间距就可能缩小，阳光、通风、绿地也会受到影响，小区居民的舒适度就会因此降低。因此，购房者在买房时应该看下小区的绿化如何，如果绿化很少，那么说明容积率高。
2、如果容积率高，则居住会比较拥挤
如果小的容积率比较高的话，那么就说明居住的人口比较多，这样就会使得小区看起来非常拥挤。高密度的居住人口会对小区内的健身场所、儿童活动区域、娱乐中心以及楼宇内的电梯、消防通道形成比较大的压力。比如，等电梯需要排队、健身需要排队等，休闲娱乐等各方面的设施使用紧张。同时，频繁的的使用会加剧这些设施的老化。
以上就是关于容积率是什么以及容积率高还是低好的全部内容了。容积率其实指的就是单位面积内建筑面积与建筑用地面积的比值。容积率一般来说是低一点比较好，容积率过高的话会降低我们的生活居住品质。
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