我们都知道，公寓是不受限购政策约束的，但是LOFT公寓之所以受年轻的欢迎。却不仅仅是因为其不够限购政策的约束，而是每个年轻人心中都一个LOFT梦，然后心甘情愿为之买单，那么LOFT公寓到底好不好，值不值得购买?下面小编带大家一起来看下。
LOFT公寓的优点
1、总价低，使用面积大，这也是让大多数年轻人心动的原因。开发商常常打着“买一层送一层”的旗号，买卖时按一层的建筑面积计算，实际使用面积可达到销售面积的两倍，这会让很多购房者产生“捡到便宜”的错觉。
2、LOFT公寓空间可塑性强。上下双层的复式结构，给购房者提供了创意装修和改造的想象空间，购房者可以根据自己的喜好，随意地隔断出各种功能不同、风格各异的空间。
3、商用LOFT公寓一般建在市中心繁华地段，所以一般有地理位置优越、交通方便、周边配套高的优点。同样地，LOFT公寓属于商业性质，有不限购的优点，这对于很多想买来过渡居住的“三无(无钱、无当地户口、无交够社保)”青年来说，是个福音。
但是，相对于LOFT公寓的优点，它的缺点也相当突出。
LOFT公寓的缺点
(1)40年产权，升值空间低
根据最新物权法规定，住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期，非住宅建设用地使用权期间届满后的续期依照法律规定办理。换句话说，40年产权商业性质的LOFT公寓年限到期需要补交土地出让金，至于怎样交、交多少，还是个未知数。另外，相对于住宅来说，LOFT公寓的升值空间较低，当你过几年想换住宅时，发现周边房价已经涨了200%，而你手上的LOFT才升了20%，这种心情不言而喻。
(2)不能落户
众所周知，商业公寓是不能落户，也不能享受该区的学位房的。
(3)公摊面积大
复式的公摊面积比平层大。平层的公摊高层在20%，但是一般复式的公摊在26%左右，甚至高达30%。公摊面积增大，得房率就相应地减少了。
(4)首付比例高，且不可公积金贷款
LOFT的首付比例最低为50%，贷款最高年限为10年，而且不能使用公积金贷款，只能纯商业贷款。
(5)生活支出高
商住两用的Loft公寓，水、煤、电等费用都是按照商业标准来计费的，物业费也会相对较高，提高了日常生活成本。
(6)居住环境一般
大部分Loft都作商用，人员来往杂，私密性、噪音、甚至出行电梯也是要考虑到的范围;公寓里的楼梯一般较陡和窄，不太适宜老人、小孩居住;最后，Loft公寓的高度就4.8米到5.2米，还得分割设计成两层，上下两层的高度都比较低，可能出现在上层直不起腰的情况，对高个子尤其不友好。
以上便是LOFT公寓值不值得购买的全部内容，相信看完Loft公寓的优缺点，对于LOFT公寓值得购买吗这个问题大家心里都有了答案，主要综合自身的需求、条件去考量了。了解更多房产知识，欢迎持续关注湘潭房产网。
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