随着房屋的商品化,各种产权的房屋应运而生,商品房购买的合同上都会标明房屋的产权年限。那么很多人会问了,房子的产权到期后,房子是不是就被收回了?其实不是这样的,下面我们具体老看下。
我们先来了解下什么是房屋产权?
其实房屋产权的本质是对缴纳土地出让金的期限进行划分,在中国,土地是不能成为私人所有的,农村的土地则在集体名下,城市的土地归为国家所有,如果开发商想要用地建房,就首先要取得土地的使用权。
而房屋产权是指房产的所有者按照国家法律规定所享有的权利,也就是房屋各项权益的总和,即房屋所有者对该房屋财产的占有、使用、收益和处分的权利。
房屋产权由房屋所有权和土地使用权两部分组成,房屋所有权的期限为永久,而产权年限,根据不同使用性质的房屋,其产权年限也是不同,一般分为40年、50年、70年。我们住宅的产权年限一般都是70年,工业产权是50年,商业是40年。
这里的产权年限是指土地使用年限,通过房屋产权的组成我们就可以知道,房屋的所有权是永久的,也就是说你花钱买的房子,永远都是你的,房子是没有期限的。只不过建设房子所用的土地是归国家的,明确了使用年限。开发商只是向国家申请了这块地的使用权,一次性缴纳了70年的土地使用费,因此,70年后就会涉及到土地产权到期的问题。
在没有统一为现在的不动产证之前,购买房屋后会得到两证:房产证和土地证。根据此前生效的不动产登记政策和《物权法》的规定,房子产权到期了,业主只需要缴纳最低不低于15.6元/平方米、总费用不超过5位的土地使用费就可以继续正常使用房产,按最低费用算,100㎡的房子只需要补交1560元就可以续费了。40年、50年、70年房产权到期后都依照此种方式收费。
产权到期后,只需支付一笔钱就可以继续使用土地。如果产权到期后,国家有其他搬迁计划,就相当于就是拆迁户了,国家会给业主相应的补贴,因为毕竟房子本身的所有权还是业主本人,只是占用的土地被国家收回了。
由此可见,产权到期后,不论是续交土地使用费还是因拆迁而获得补偿,都是不会吃亏的,大家也不用为自己的房子产权到期而烦恼。
以上便是房子的产权到期后,房子是不是就被收回了问题的内容解答,希望对大家有所帮助。了解更多房产知识,欢迎持续关注湘潭房产网。
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