房子卖了再买算是第二套房吗?二套房如何认定?这些问题小编也是说了再说的,但是还是有人不明白,这里湘潭二手房频道小编再具体说一次,如果你也有同样的问题,就一起来看下吧。
房子卖了再买算第二套房吗
1、贷款的银行又一份内部关于房贷优惠政策通知,通知中明确,若已经将手头房产出售,再购房将按照首套住房贷款政策执行。根据这一条件,以自住为目的的换房客户将不用担心再次置业的高利率影响。
2、按照这份“第二套房”政策适用首套房贷政策的相关细则规定,第二套房适用首套房的条件只有一条:即“家庭成员(夫妻及未成年子女)所享有的房屋已经全部出售,即目前家庭成员没有房屋。
3、房贷新政的二套房认定将“以房为限,而不是以贷为限”。所谓一套房贷、二套房贷,首先购房单位是家庭而不是个人,家庭由三种人组成,本人、配偶、未成年子女,一个家庭只要购买了一套房,再买房就叫二套,第三套房也是按家庭,不能证明是二套房的,那就是第三套房。
第二套房如何认定
二套房是如何认定的呢?争议已久的银行房贷第二套房认定标准终于有了统一标准,其中明确以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定房贷次数,房贷政策在以个人为单位认定的宽松标准和以家庭为单位认定的严格标准间,选择了后者。
1、对于已利用银行贷款购买首套自住房的家庭,如其人均住房面积低于当地平均水平,再次向商业银行申请住房贷款的,可比照首套自住房贷款政策执行,其他均按第二套房贷执行,已利用住房公积金贷款购房的家庭,再次向商业银行申请住房贷款的,也不例外。
2、要求各商业银行对已利用贷款购买住房、又申请购买第二套(含)以上住房的,贷款首付款比例不得低于40%。
3、由于在这则规定中,央行和银监会没有明确如何认定第二套房,造成各个商业银行“各自为政”,纷纷制定了自己的认定标准,有的以个人为单位,有的则以家庭为单位,这样能更好地加强房地产信贷调控,抑制房地产信贷业务的风险。
最后小编提醒大家:当前银行对二套房的断定是“认房又认贷”,只要在央行的征信系统中也许查到当事人的贷款记载。所以我们在买房的时候,不要想着投机取巧。
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