城市一座座高楼大厦不断修建，这也意味着人们对买房的需求越来越大了，在买房知识这一块也有各种名词让人难以理解，比如很多人不明白商品房现房与商品房预售是什么区别，今天主要以这一类问题让湘潭新房网为大家简单介绍一下。
期房跟现房的区别是什么 ?
现房是指竣工验收合格取得房地产权证的商品房。
期房(预售商品房)是指未经竣工验收取得房地产权证的商品房。
换句话说，商品房未初始登记领取房地产权证(俗称"大产证")前，均为期房;已经领取"大产证"的商品房才属现房。是否已经取得"大产证"，是区分两者的关键。
而建设部2001年6月1日实施的《商品房销售管理办法》第三条却将商品房现售和商品房预售规定为：商品房现售是指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人，并由买受人支付房价款的行为;商品房预售是指房地产开发企业将正在建设中的商品房预先出售给买受人，并由买受人支付定金或者房价款的行为。根据这一规定，只要竣工验收合格的商品房都可以现售，也就属于现房;区分现房和期房(预售商品房)的关键在于商品房是否竣工验收合格。
商品房现房
期房的优点：
1、期房出售时销售工作刚刚展开，开发商所能提供的全部房屋都有，购房者有大量的选择余地;
2、为了及时收回资金，开发商会对期房给予较大的优惠;
3、工程质量可以看到，随时监督，提出意见。
现房的优点：
1、可用实地看房，而不是看效果图;
2、房屋价格基本稳定;
3、交房不用等太久。
现房和期房的差别有哪些
1、购房合同
购房者在买房子的时候都是需要签订购房合同的，但是购房者在购买房屋的时候购买现房与购买期房所签的合同是不一样的，现房签订的是《商品房现房买卖合同》，期房签订的是《商品房预售合同》。
2、入住时间
当购房者购买了现房时候肯定是可以马上搬进去居住的，但是如果购房者所购的房屋是现房，那么就需要等个一两年才可入住。
3、配套设施
一般来说，现房的周边配套设施肯定都比较完善的，并且如果购房者是购买的现房，那么购房者在购买的时候就可以去到现场实地查看，做到心中有数，而对于期房来说，配套设施都是从置业顾问口中得知，等房子建好以后，那些配套还是否存在就不好说了。
4、房屋结构
现房是可以购买之后马上入住的，所以购房者在购买现房的时候是可以很直观的看到现房的房屋质量，楼间距，户型，采光，通风，面积等购房者都可以亲自去现场检查，而期房只能通过沙盘图和置业顾问的讲解来自己想象了。
商品房现房
5、房屋价格
购房者买房的时候肯定也是需要看价格的，一般来说，现房的出售价格肯定是要高于期房的，期房的价格受市场，地段的影响较大，期房的优惠力度也比期房要大一些。
6、风险指数
购买房屋不是小事，所以购房者在购买房子的时候也需要规避风险，通常情况下，现房的购房风险都是比较小的，因为现房我们看得见，摸得着，能够通过亲自看房来全面的了解房子的好坏，而期房的不确定性较多。
以上就是湘潭新房网小编为大家总结的关于商品房现房与期房的区别，希望可以帮助到即将要买房的你们，但是买期房的时候大家还是要认准大品牌的楼盘，这样的楼盘有信誉会按时交房。
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