随着人们对居住品质要求的提高,小区绿化环境也越来越受到人们关注,俗话说“喜不喜欢看户型,买不买房看环境”,充分说明了小区绿化在人们心中的地位,下面和湘潭房产网小编一起来看下如何考察小区景观布局?如果小区景观布局“缩水”我们该怎么办呢?
一、、如何考察小区景观布局?
要考察一个小区的景观布局,购房者可以从绿地率、楼间距、容积率、建筑分布方式、建筑密度等方面进行考察。
1、看基础数据
绿地率是小区景观最基础的数据,对购房者而言,绿地率越高,小区景观就越好;建筑密度越小,居住越舒适。此外,还有楼间距、容积率等数据。
2、看绿植
如果买的是新房,需要向售楼员打听植被类型。如果买的是二手房,可以对小区景观有直观感受。植被规划应以乔木、灌木和草坪地被植物相结合的多种植物配置形式,打造高低错落、具有跌宕起伏的植物景观。而且树木还要高低、生长周期搭配得当,快慢长树的比例为6:4,才能保证一年四季都有绿景。
3、看实用性
购房者在考察景观时,还要看景观布局是否人性化。如座椅、垃圾桶的设置能否达到随处可以为居民提供方便的程度;还有景观布局是否“动静分区”,不仅能满足居民运动的需求,也能提供居民散步、聊天的场所。
三、景观布局“缩水”怎么办?
小区景观“缩水”或是景观因管理不当被废弃的情况很常见,这就需要购房者签订合同时注意细节,并尽可能选择好的物业公司。
1、签订合同预防“缩水”
如果购买新房,购房者在签订买卖合同时,应明确合同中的容积率、绿地率等项目的违约责任,如果开发商擅自更改容积率、绿地率、基础配套设施等规划内容,购房者可以依据合同追究开发商的责任。
2、组织业主委员会交涉
如果购买的是二手房,在入住后发现物业对景观布局有改动的行为,如水池被填、绿植被挖,业主可以通过组织业主委员会向物业进行交涉。
3、尽可能选择好的开发商及物业公司
实力雄厚的开发商所开发的项目一般来说品质都有保证,好的物业公司能维持小区景观布局的良好运行,让景观更“长寿”。因此买房时尽量选择好的开发商。还要提醒大家的是,社区景观越“金贵”,维持成本也越高。从这个意义上说,选景观也应遵照“只选对的,不选贵的”这个原则。对于这样的景观维持,如果开发商没有补贴,全靠物业管理公司自负盈亏的话,经常也代表着业首要付出较高的物业费,在经济方面也是压力。
本文由象盒找房xhj.com推送。象盒找房目前已进驻长沙、株洲、湘潭、武汉、成都、西安、重庆、贵州、广州、海口等24个城市,是专业的二手房、新房、租房找房平台,每日实时更新大量优质房源,更多二手房出售信息:http://www.xhj.com/ershoufang/
房友正在看
关于小区景观应该怎么选?
小编有以前去朋友家玩的时候,才进小区就被惊到了,人家小区里小湖小溪,亭台楼阁,假山巨石应有尽有,真是让人心旷神怡。小区景观的优美可以让人心情愉悦,提升居住舒适度。那么,关于小区景观的选择应该怎么选呢? 一、看基础数据 关于小区景观基础的数据当然是绿地率了。所谓绿地率,是指整个小区的绿地面积与
恒大翡翠华庭:大面积内湖为核心,多园林多景观围合布局
小区简介: 恒大翡翠华庭项目位于湘潭市高新技术开发区,岳塘区晓塘路与月华路交汇处。东临月华路,北临晓塘中路,南面为东塘坡路,以80000㎡欧陆皇家园林、3050㎡罕见中央内湖、2855㎡白金五星级会所、15000㎡恒大影城及36000㎡欧陆风情商业街等完美配套,打造湘潭优质美宅!恒大翡翠华庭是恒大
锦宏铭苑:小区构造布局先进,设计时尚,乃居家优选
小区简介: 锦宏铭苑是由湘潭市锦宏房地产开发有限公司于2008年在雨湖区韶山西路310号建造的一个小区。小区地理位置优越,环境舒适,出口交通便利,绿化率较大,整个小区构造布局先进,设计时尚是居家住所的一个很好选择。基本信息:小区名称:锦宏铭苑所在区域:雨湖区项目地址:雨湖区韶山西路310号新房类型
碧桂园:“城市景观名胜中的风景家园”
小区简介:湘潭碧桂园位居湘江南岸,金霞山下,长株潭融城“南大门”天易示范区,临天易大道,扼守湘潭、株洲双城繁华,10分钟畅达湘潭市中心商圈,20分钟直达株洲高铁站,奢享两座城市的精彩与丰饶,未来升值潜力无限。项目对望风水宝刹龙兴寺,周边拥有不可复制的自然生态资源,金霞山风景区、休闲农园环抱,湘江、向
小区物业收费偏高怎么办
物业说白了就是小区业主出钱请来管理小区的服务人员,但是现在拿着业主钱却不作为的物业公司越来越多,物业费越收越高的同时服务质量反而越来越低,从而引起物业公司与业主之间的矛盾和纠纷越来越多。今天小编就来和大家一起说一下如果小区物业收费偏高怎么办? 一、建立业主委员会 国家对物业有所规定,前期物业
裕丰新城国际:感受西班牙风情商业街,地中海水岸风情景观园林
小区简介:裕丰·新城国际是位于芙蓉西路国际化高尚住宅。13栋纯西班牙风情唯美小高层;12000平米西班牙风情商业街;近10000平米地中海水岸风情景观园林;60%的高绿化率;28.6%的低覆盖率;首层5米全架空设计,首席泛会所理念;户型面积从61平米的精致一房到252平米的尊贵五房,24种经典户
锦绣华庭:退台式私家花园,星级中央景观体验非一般的生活
小区简介: 锦绣华庭,位于河东政治、经济、文化中心成熟地段,西倚城市规划岚霞路,东临建设南路(华凯入口)独创六层电梯公寓,退台式私家花园,星级中央景观。红图集团湖南红楼房地产开发有限公司成立于2000年,它的前身为湘潭市红楼房地产开发有限公司,曾先后成功开发了湘潭汽车东站项目、湘潭商业银行住宅小区
湘潭租房如何选择小区
租房在选择小区问题上虽然不需要像买房那么谨慎,但不可否认的是,住进一个好的小区对后期的居住体验和身心健康是非常重要的。那么在湘潭租房如何选对小区呢? 小编来给你支招儿啦。小区好不好,可以通过以下几点看出来。 一、 交通 租房选择交通便利的小区很重要,如果上下班不方便,再高档的小区也是白搭。所
新小区pk老小区 买二手房如何选小区?
随着房价的上涨,越来越多的刚需族都选择购买相对便宜的二手房。可是面对选择地段好,出行便捷,的老小区好,还是地段偏远的新小区好?很多购房者都会很犹豫。下面湘潭二手房频道小编就给大家一起分析一下新老小区的优劣势。 一、新小区PK老小区之价格 通常来讲,同等地段的老小区房价比新小区便宜,除非是靠近
买房有必要选择人车分流的小区吗?如何判断小区是否人车分流?
真正的人车分流应具备三个基本特征:小区内没有机动车、车库入口在小区大门外、路面设计保证机动车无法驶入小区(专用消防通道除外)。因此,要想做到小区完全人车分流,前期的车位规划设置就成了重中之重。买房的时候,一定要仔细考察。下面跟湘潭房产网小编一起来了解下人车分流的好处和如何判断小区是否人车分流。
预约看房
免责声明:本站旨在为广大用户提供更多信息服务,不声明或保证所提供信息的准确性和完整性。 页面所载内容及数据仅供用户参考和借鉴,最终以开发商或者经纪人实际公示数据为准, 用户因参照本站信息进行相关交易所造成的任何后果与本站无关。如在本站看到有虚假信息或者信息错误, 您可以点击相应的举报按钮或者拨打举报电话:0731-89680218
备注:本站所有涉及面积或者带有单位“㎡”的信息都是“建筑面积”,所有的售价和均价、月租金等,都是参考价格。
湖南省长沙市雨花区东塘西大华宾馆写字楼18、19、20、21、22、27
全国服务监督热线:0731-89680218
备案:湘ICP备13010263号