近年来房价可谓是一路攀升,丝毫没有停下来的意思,为了应对这种情况,政府出台了各种限购限贷政策来调控,对于湘潭这种还没有实行限购的三四线小城市来说,湘潭房价到底会不会下降呢?我们可以一起来分析下。
1.房地产行业作为我国经济发展的中流砥柱,为GDP的高增长做出了重大贡献,更解决了千万人的就业问题,房地产作为城市方向的引领者,万一房价回落,将对中国经济造成严重影响。政府出台的一系列政策也只是为了不让房价涨得太快,并没有打压房价,所以包括湘潭这样的三四线小城市,房价下跌也是不可能的。
2.土地成本不允许房价下跌,土地有限,土地使用成本越来越高,一路高涨的地价也在推动房价上涨的重要因素,此外,征地拆迁成本的增加也直接预示了房价的上涨。
3.物价不断上涨也直接反应了房地产行业的趋势,建房各项成本越来越高的今天,房价下跌的概率也是不言而喻了。
4.银行不允许房价下跌,开发商建筑成本是从银行贷款而来,开发商建房时,不仅要考虑贷款成本,还要考虑盈利成本,房价自然被抬高。建好未销售出去的房子全部抵押在银行,如果一降价,开发商和银行的资金都要缩水,所以,银行也不允许跌,即使房价做出了调控,银行仍可控制房贷利率,变相提高房贷成本。
5.人口增长不允许房价跌,自“二胎政策”开放以来,人口急速增加直接导致了房子需求的增长,房子需求增长房价自然上涨。
综上所诉,中国的房价永远是昨天比今天便宜,不管是大城市还是小城市,所以身在湘潭的你还在等湘潭房价下跌吗?
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