近几年,随着房产中介准入门槛放宽,房产中介良莠不齐,很多买房者都或多或少的受到中介的“蒙骗”,房产中介=黑中介,这个“等式”几乎已成为世人的共识。二手房买卖必须通过中介吗?不通过中介可以吗?具体怎么操作呢?
对于二手房买卖而言,通过房产中介进行代理,省心省力,但这不是必须的,只要掌握了二手房买卖的详细流程,您完全可以自己操作,这样可以省下一笔不小的开支。小编告诉你具体操作流程:
(1)首先,要看房屋所在地是否有限购政策。如有,买方应先根据当地的购房政策确认一下是否有购房资格(以上海市为例,本地户籍限购2套,外地户籍已婚人士在本地正常缴纳2年以上社保,限购1套)。
等签订完房屋买卖合同后再确认,发现自己没有购房资格就为时已晚了,这时买方须承担买卖合同不能履行的违约责任。
(2)贷款买房(无需贷款,可省略)
第一种情况,纯商业贷款及组合贷款。买方到银行贷款受理部门确定一下贷款额度(携带:身份证、收入证明、户口簿、结婚证或单身证明;如使用商贷与公积金贷款相组合的贷款,则还要提供公积金账号)
第二种情况,纯公积金贷款,买方到上海市住房置业担保有限公司驻各区的营业部(须到房屋所在区的营业部),确定一下贷款额度,带好身份证、结婚证或单身证明、户口簿、公积金账号、收入证明等材料。
(3)到房屋所在地的区房地产交易中心购买“房屋买卖合同”,要贷款的买6本一套的,不贷款的买5本一套的,建议多买一到二本,以免写错项目,进行修改,还要重复购买。
(4)买卖双方填写一式六份房屋买卖合同,未尽事宜写入“补充条款”栏。
(5)买方带好经双方签字并盖章的买卖合同和身份证、户口簿等相关证件到房产交易中心查询一下买方是否有购房资格。
(6)购房资格审核通过后,买方支付首付款,买卖双方携带相关资料到房地产交易中心核定各自的税负情况;
(7)买方带好经双方签字并盖章的合同,带上其他证件材料等,去银行申请贷款。
(8)买卖双方携合同以及其他一应证件材料,一同去交易中心办理过户手续。
(9)去财政局指定的金融机构开具购房款发票(一般在房地产交易中心都有窗口)。
(10)凭收件单去交易中心领取新的房地产权证。
(11)银行和买方凭借新的房产证去办理抵押权他项权利登记证书。
(12)他项权证办好后,银行向卖家发放贷款。
本文由象盒找房xhj.com推送。象盒找房目前已进驻长沙、株洲、湘潭、武汉、成都、西安、重庆、贵州、广州、海口等24个城市,是专业的二手房、新房、租房找房平台,每日实时更新大量优质房源,更多二手房出售信息:http://www.xhj.com/ershoufang/
房友正在看
购买二手房需要通过中介吗
很多朋友在购买二手房的时候往往纠结自己是不是要通过中介购买,湘潭房产网小编建议,除非你自己懂行,不然一个好的中介是必不可少的,不仅仅是中介房源多,可选择性空间大,更重要的是通过中介买房子更加的省时省心,下面我们一起看下购买二手房找中介的优势,劣势我们就不做过多解释了,唯一的劣势就是费钱。 1、
通过中介卖二手房有什么流程?
卖房子时,大部分人都会选择通过中介来出售自己的房子,毕竟这样不仅可以节省大量的时间和精力,房屋出售的价格也会更加理想。不过,即使通过中介出售房屋可以帮助你快速卖房,但是关于其中的流程还是必须要清楚的,这也是为了防范被黑心中介坑,保护自己的利益。那么,通过中介卖二手房有什么流程呢? 通过中介卖二
通过中介租房的注意事项
随房屋中介公司的不断完善及正规化,通过中介租房已经成为一种有效而且常见的选择,资历好的中介不仅能提供充足的房屋来源信息及良好的服务,还能为客户节省宝贵的时间。但是并不是所有的中介都是正规中介,今天湘潭租房频道小编就来说一下通过中介租房的注意事项。 1、首先,寻找比较大的中介公司。若是一些小的中
买二手房可以申请公积金贷款吗
现阶段,由于各种因素购买二手房的朋友越来越多,但是买二手房可以申请公积金贷款吗?相信很多人都会问到,答案当然是肯定的,虽说可以通过公积金贷款来购买二手房。但却需要一定的条件: 1、申请公积金贷款的二手房必须是是商品住房、经济适用房、限价商品房等;小产权房是不可以申请公积金贷款的。 2、二手房
买二手房限购吗?
目前很多城市都实行了限购政策,对于在该城市买房需要一定资格才可以,例如长沙就是需要落户或者是交社保两年。于是乎,抱着新房买不了,买二手房还不成么的想法,很多人就开始将目光转向二手房市场。那么,买二手房限购吗? 买二手房限购吗 二手房即是存量房,按产权分包括商品房,已购公房,回迁房,经济适用房
买二手房也限购吗?
拥有一套属于自己的房子是每个家庭都想要的,在经济宽裕的时候,我们可能会想要第二套房子甚至是第三套。因为房子不仅仅可以是一个休息居住的港湾,也可以是一份有很大升值空间的资产。但是我们都知道,买房是有限购政策的,可能有些朋友就会想说,买新房子限购,那买二手房也限购吗? 二手房也限购吗 现在的限购
通过中介卖房子有哪些风险?
卖房子的人越来越多,而卖房者们如果全靠自己卖房的话又太过于缓慢,于是,各类大小中介也就多了起来。在自己卖房和通过中介卖房的两种方式中,大多数人都会选择通过中介来卖房,即使这样有不小的风险,但是也好过于自己卖个一年半载的好。那么,通过中介卖房到底有哪些风险呢? 1、报价有风险 在中介报价之前给
买二手房防骗指南:买二手房遇到这三种房子一定要慎重
现如今买二手房的人越来越多了,但是其中的坑又有多少人能避开呢,今天,湘潭房产网小编就来说一下,买二手房常见的一些陷阱,希望大家都能买到自己心仪的房子。 一.处于按揭中的房子 在买二手房时,遇到还在按揭中的二手房一定要当心,如果对方在还没有还清贷款的情况下把房子卖给了你,那么这种房子在后期是很
通过代理机构买新房的5大优势
说到买新房,很多人第一时间想到的都是去售楼处购买,感觉通过中介或是代理机构还需要付中介费,但事实其实并不是这样的,下面小编就给大家五个买新房一定要选中介或代理机构的理由。 买新房找代理机构的5大理由: 一、规避潜在的购房风险 我们都知道新房销售必须有预售或者销售许可证,但若你直接去售楼处购
买二手房如何才可以选择到一家好的中介公司?
二手房交易因为是个人业主对外出售的,所以相比较买新房来说没有那么正规,程序也要更为复杂一些。在这种情况下,如果卖家与买家都选择私下交易的话将会面临极大的风险,很容易产生纠纷。因此,大部分二手房交易都会通过中介公司来完成。不过,中介公司有好有坏,选择一家好的中介公司也是非常有必要的,而如何才可以选
最新资讯
预约看房
免责声明:本站旨在为广大用户提供更多信息服务,不声明或保证所提供信息的准确性和完整性。 页面所载内容及数据仅供用户参考和借鉴,最终以开发商或者经纪人实际公示数据为准, 用户因参照本站信息进行相关交易所造成的任何后果与本站无关。如在本站看到有虚假信息或者信息错误, 您可以点击相应的举报按钮或者拨打举报电话:0731-89680218
备注:本站所有涉及面积或者带有单位“㎡”的信息都是“建筑面积”,所有的售价和均价、月租金等,都是参考价格。
湖南省长沙市雨花区东塘西大华宾馆写字楼18、19、20、21、22、27
全国服务监督热线:0731-89680218
备案:湘ICP备13010263号